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可用土地使用权的评估程序有哪些

更新时间:2020-11-03 00:00:00 来源:YIQ网

评估土地的基本程序有以下几个步骤:1、明确土地使用权评估的有关事项;2、根据土地使用权评估范围,填写土地使用权清单表;3、检查土地产权是否清楚,有无纠纷,土地产权性......

评估土地的基本程序有以下几个步骤:

1、明确土地使用权评估的有关事项;

2、根据土地使用权评估范围,填写土地使用权清单表;

3、检查土地产权是否清楚,有无纠纷,土地产权性质是出让还是划拨,宗地划分是否合理,四至是否明确,是否存在他项权利等;

4、调查待估宗地所在市县的自然条件、行政区划、经济发展、城市规划与城市性质、产业政策(与估价对象相关类型的产业分布、产品销售及有关优惠政策)和税收政策等;

5、现场查戡待估宗地及周围地区的土地利用情况,待估宗地用途是否相符,主要建筑物名称、建构筑物结构、用途等,周围交通条件、环境条件、集聚状况等;

6、调配待估宗地的基础设施条件、开发费用水平;

7、调查待估宗地所在市县的地价水平、房屋建筑物成本、售价、租金水平、新建用地的征地水平、有关税费、基准地价及修正体系、待估宗地在基准地价中的土地级别、交易状况;

8、根据估价对象特点,明确土地使用权评估思路,选样合适的评估方法,进行初步测算,并确定最终地价。

本文标题:可用土地使用权的评估程序有哪些
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