更换物业公司了之前的物业费还用补交吗小区更换物业公司需要哪些程序

更新时间：2022-12-02 13:44:12 来源：YIQ网

如果不满意物业公司在小区里的服务，是可以更换物业的，但是换物业的前提小区需要成立业委会，而且大家之前欠下的物业费也是需要补缴的，不能换了物业就不收取之前的物业费了。......

　　如果不满意物业公司在小区里的服务，是可以更换物业的，但是换物业的前提小区需要成立业委会，而且大家之前欠下的物业费也是需要补缴的，不能换了物业就不收取之前的物业费了。

　　更换物业公司了之前的物业费还用补交吗

　　更换物业公司了之前的物业费还要补交。因为即使换物业了，但是他们依旧有权利收取服务期间所产生的物业费，如果说业主一直不缴纳，物业公司是可以起诉至人民法院的，请求人民法院依法执行。而且小区更换物业在交接期间都会将所有的资料、帐目转交，其费用也是会转移的给现物业，同样需要缴纳。

　　什么条件下可以更换物业公司

　　1、法定解除。即物业服务企业丧失一定的经营资格和经营资质时，所签订的《物业管理委托合同》自动解除。

　　2、约定解除。当《物业管理委托合同》所约定的事由出现造成需要更换物业服务企业，可以由业主委员会根据《物业管理委托合同》的约定直接进行，也可以由业主委员会根据业主或者物业使用人的投诉，进行具体运作之后，解除与物业服务企业的合同。

　　小区更换物业公司需要哪些程序

　　当《物业管理委托合同》所约定的事由出现造成需要更换物业管理企业，可以由业主委员会根据《物业管理委托合同》的约定直接进行，也可以由业主委员会根据业主或者物业使用人的投诉，进行具体运作之后，解除与物业管理企业的合同。业主委员会可以按照选聘物业管理企业的条件和程序，重新通过招标的方式选聘新的物业管理企业。

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