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更新时间:2023-04-11 01:45:33 来源:YIQ网
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安置房买卖需要交个税,普通住宅按总价*1%或(总价-成本)*20%,受赠或继承所得按总价*20%征收,购买满5年且为家庭唯一生活用房的,免交个税。
另外,还需缴纳的税费有:
1、契税
普通住宅:90平米以下:总价*1%,90-144平米(套内120):总价*1.5%;144平米(套内120)以上或非普宅:总价*3%;商业房或公司产权:总价*3%。2014年5月起,取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
2、营业税及附加
普通住宅:总价*5.6%;144平米(套内120)以下购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的免征。144平米(套内120)以上购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。附加是指城建税和地方教育费附加。
3、印花税:总价*0.05%。
安置房不满两年也是需要缴纳增值税的,具体有以下几种情况:
1、如果个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。这政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
2、如果属于北京市、上海市、广州市和深圳市,那么个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。
个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。
个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。
从2016年5月1日实行全面营业税改增值税后,房屋开发企业销售商品房不再开具《不动产销售统一发票》,全部使用增值税发票。
因征地和房屋拆迁而取得安置房的人,将安置房进行买卖、套现可以改善经济。安置房满五年后,补缴完土地出让金就可以让安置房变成商品房性质。变成商品房性质后,就可以上市进行买卖了。但是,具体应该怎样操作,还是要看地方政府的用地指标。因为有的安置房即使超过五年,仍然不能上市交易。
法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
安置房有70年产权。一般民用住宅建筑权属年限为70年,那么取得房产证后,安置房的产权为70年。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
1、居住用地70年
2、工业用地50年
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年
4、商业、旅游、娱乐用地40年
5、综合或者其他用地50年。
生活中所居住及使用的土地是属于国家的,一般使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,这是国家对相关土地制度规定,住宅用地出让最高年限为70年,满70年后,土地就要归还给国家,而地上建筑物归属业主所有。
如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补缴土地出让金。因此,严格来说,房屋所有权没有期限,是永久的,而大家平时常说的产权70年,实际上是指土地使用权年限。也就是说,70年产权是土地使用权70年。
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