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个人住房贷款的形式有哪些

更新时间：2023-01-06 01:12:35 来源：YIQ网

......

1、个人住房贷款的形式有哪些

1、可以通过委托贷款的方式办理。也就是现在的公积金贷款，使用公积金里面的存款作为资金的来源来购买房子。

2、可以通过自营贷款的方式办理。也就是现在的商业贷款，商业贷款是由银行发放资金给贷款人买房的。

3、可以通过组合贷款的方式办理。也就是将公积金贷款以及商贷进行组合。

2、申请住房贷款的六项注意是什么

1、申请人须详细填写《住房贷款申请表》中的各项资料，并确保其真实性。银行一般会依据约20%的比例进行随机性调查，一旦某项数据存在虚假，将会直接影响银行对个人的评价。

2、申请人的职业是非常重要的问题，也是银行对个人状况的一个总体认识。而其中最受认可的是政府公职人员、行政管理、金融、航空运输、邮电通讯、律师和会计师，失业人员在申请住房贷款时难度很大。

3、个人年收入情况是衡量贷款与否的关键，但是对于收入情况，很多银行并不要求申请人出具有效的收入证明。因此，申请人可以根据实际收入情况(包括奖金、补贴等额外收入)来计算个人年收入，这样贷款就相对容易一些。银行认为的优质客户是年收入20万以上、净收入10万以上、金融资产50万以上、其他资产50万以上的家庭。

4、申请人与银行关系，主要是通过良好信用记录和储蓄存款/贷款的比例这两个方面来判断。具体说，就是以良好信用记录的保持时间来区分，12个月以上为长期良好信用记录，或者储蓄存款/贷款的比例超过30%都表示贷款申请人信誉良好。值得注意的是，银行对只有存款而没有贷款的申请人并不认同。

5、保障能力是对住房贷款申请人的一项特别考核，银行可不愿意贷款人出现什么意外。因此银行在这方面主要考虑申请人是否拥有医疗保险和养老保险。

6、银行在对个人住房贷款申请者进行评定时，有一类减分项目，其中一些指标对住房贷款有一票否决的威力。例如申请人有坏账或由于拖欠贷款被起诉，以及有刑事犯罪记录，将导致个人的整体信用降为零，银行将不会为其提供任何贷款服务。

3、申请住房贷款的额度和收入有什么关系吗

1、住房商业贷款额度一般跟申请贷款人的银行流水、收入证明等因素相关，以银行最终的审批为准。

2、按现在银行的规定，单笔贷款无最高限额，但银行根据借款人每月还款能力进行测算确定最高贷款额度，并且不超过总房价的70%，其中按还款能力计算可贷款额度。

3、家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力除以相应贷款年限的每万元月还款额即得出贷款额度。

4、一般来讲，普通购房者在办理商业贷款时，除自身收入情况会影响到贷款额度外，商业银行的住房贷款额度上限足够用，而公积金受缴纳人群及地区特点，对个人及家庭贷款额度是有所限制的。

本文标题：个人住房贷款的形式有哪些
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