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抵押权的实现条件是什么

更新时间：2023-02-02 06:33:35 来源：YIQ网

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1、抵押权的实现条件是什么

抵押权的实现条件如下：

1、存在有效的抵押权。抵押权的实现首先应以抵押权存在为前提，当事人只有享有抵押权时，才可以实现抵押权。

2、债权已届清偿期而未受清偿。

3、债务人不履行债务。

4、债务的未清偿不是因为债权人的原因所造成的。

【法律依据】

《担保法》第33条，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。

债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。

2、未经抵押权人同意买卖是否有效

根据《物权法》第191条、担保法第49条的规定，抵押期间抵押人转让抵押物，应当通知抵押权人并经抵押权人同意。但是《最高人民法院关于适用&中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第67条还同时规定，未经通知或者未经抵押权人同意转让抵押物的，如受让方代为清偿债务消灭抵押权的，转让有效。

房屋抵押权存续期间，出卖人未经抵押权人同意转让抵押房屋的，不影响房屋买卖合同的效力。出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务，致使买受人无法办理房屋所有权转移登记，买受人可以选择请求解除合同；或者同意并能够代为清偿债务消灭抵押权，抵押权人应当协助办理抵押注销登记，出卖人应当在抵押权消灭后为买受人办理房屋所有权转移登记手续。

以上是我对这个问题的回答，希望对您有所帮助，谢谢。

3、抵押权的诉讼时效是多久

诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，债务人获得诉讼时效抗辩权。

抵押权诉讼时效为两年。

《民法通则》第一百三十五条规定的，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期限为2年，法律另有规定的除外。

《物权法》第二百零二条规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。

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