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更新时间:2023-06-14 03:47:13 来源:YIQ网
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拆迁安置给的房屋都是小产权房的,是不是合法要依据签订的拆迁补偿协议而定,但一般情况下都是不合法的行为。
【法律依据】
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
1、统建楼属于小产权房的一种,因此它们两者之间没有什么区别。
2、小产权房是在农村集体建设用地上建成的房子,其产权证是由乡政府或者是村政府颁发的,这个产权证并不是真正法律意义上的产权证,我们通常只拥有房屋的使用权,没有其所有权。购买小产权房会存在很大的风险的。
3、大家如果购买小产权房,其购房合同是无法在房管局备案,购房者也无法取得合法有效的房产证,购房者的利益无法保障。比如说可能存在一房二卖的行为;如果房屋拆迁,购房者很难获得相应的补偿;有些小产权房属于违法建筑,可能面临强拆的风险;而且购买小产权房通常无法办理银行贷款手续等等。
小产权房虽然价格低,但是购买它存在不少的风险,对于小产权房大家要谨慎购买。
小产权房也是经过审批和建筑部门的认可合法建设的,但是必须具备三个条件:
首先:必须是村里组织的,由村委会为出面,以集体利益为主的形式;如果是由开发商操作的,那就是违法的,但是目前都是这么操作的,村里出面审批,村里私自出让土地等等,开发商盖房销售和受益。
其次:建设用地是在集体土地上建设的,土地归村里的所有村民集体所有;但是村里有偿转让给了开发商,村委会变相的成了土地爷。
最后:购买者和享有者必须为本集体成员所有,由此可以确认,非本村本集体人员购买的,利益将会受损。
【法律依据】
《物权法》第九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。