小产权到期后怎么办

更新时间：2023-04-08 01:19:20 来源：YIQ网

......

1、小产权到期后怎么办

1、小产权到期要看当地的政策，一般来说是自动续期，但也有土地被回收的情况，具体情况具体的分析。

2、小产权证房子本来就是只可以自己住，不能买卖的，是国家允许的分给的补助性质的住房，只要到了年限，国家就要收回。也就是房子不是你的了。

2、小产权房转正有哪些优势

1、激活市场需求：因为小产权房只有使用权，所以按照规定是不能上市交易的，但如果将小产权房转正，房价可能会比商品房低一些，可以满足更多刚需族的住房需求，同时还能加快去库存的成效。

2、可加快城镇化进程：小产权房是没有土地使用证书的，所以如果想要转正，需要支付一笔土地出让金，这样可以适当增加政府的财政收入，增大城市去库存的空间，同时加快城镇发展。

3、农民享有财产增值机会：符合条件的小产权房转正之后，农户虽然可能需要支付一笔费用，但房屋就变成法律保护的固定资产，产权人可以获得更多增值的机会，比如将房子投资，然后获取收益。

4、有利于政府监管：大部分小产权房都是没有政府进行监管的，因此可能会出现偷税漏税的情况，所以如果能够让小产权房转正，对政府来说，不仅可以获得财政收益，而且可以让楼市发展变得更加健康。

3、小产权房买卖合同有法律效力吗

所谓小产权房就是只拥有房屋的使用权，没有所有权。小产权房买卖合同是否有效，应该分情况讨论。(一)合法小产权房的买卖合同有效。所谓合法的小产权房，指拥有宅基地使用权证，取得规划许可、施工许可证，并办理了房屋产权证的村民自住房。这类小产权房，具备合法的产权证明，法律规定可以在本集体经济组织成员之间转让。(二)违法小产权房买卖合同的效力待定。所谓违法的小产权房，即非法占用集体用地或者闲置的国有土地，将农村集体用地使用权变相流转或改变国有土地使用性质，在没有土地使用证、规划许可证、施工许可证的情况下，进行非法建设，并直接在市场上销售的“三无”违法建筑。

【法律依据】

《民法总则》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

4、公有住房是小产权房吗

公有住房不是小产权房。

现行法律、法规、规章及房屋土地行政管理机关不予认可且不予颁发房屋所有权证，而是由乡镇政府、行政村或村民小组发放的房屋所有权证书的叫小产权房。公有住房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。

小产权房并非一个法律概念，而是人们对目前房屋产权现状的一种通俗说法。日前关于小产权房定义一般界定为：按目前法律和政策，小产权房属于违法建筑，不能取得不动产登记，得不到法律确认和国家强制力保护，很容易受到侵害。公有住房属于国有住宅。居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房，上述两类房均为使用权房。公有住宅主要由本地政府建设，主要向本城市居民出租出售；由企业建设的住宅，向本企业职工出租出售。公房随着出售而变为私房。