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小产权如何办理房产证

更新时间：2023-04-13 20:54:04 来源：YIQ网

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1、小产权如何办理房产证

小产权不能直接办理房产证，只有通过过户才可以取得房产证。

具体办理房产证的流程如下：

1、小产权房屋开发人根据建房批复，城填规化许可证到土管局交纳一定量的土地出让金，变集体土地为国有土地。

2、小产权的建筑商到地税部门交纳百分之四点叁捌的建筑环节税收。

3、根据变更的国有土地使用证和交纳的建筑环税收票证、建房批复、城镇规化许可证到房管部门办理房屋总证。

4、房屋购买者凭房屋总证，房屋产权过户表，卖买双方身份证复印件，购买房屋合同到财政部门（农村财政税收和农村财务管理局）交纳契税税。

5、到地税部门交纳房屋销售环节的各项税收。

6、凭以上各种手续和交纳的税收票据或税收减免证到房屋管理部门办理房产权手续。

2、购买小产权房的注意事项有哪些

1、我们在购买小产权房的时候，一定要注意这一点，小产权房是没有房产证的，想要申请房产证需要5年之后，并且5年之后也不能够立马申请房产证，需要经过一系列的手续，而且这个手续非常的复杂，过程也很漫长。

2、小产权房虽然便宜，但是它也存在着一定的风险，它的升值价特别的慢，而且就算升值了也不会升的很高，用于居住还可以，但是用于投资是不行的。

3、购买小产权房的时候一定要注意房子的位置，如果房子的位置在市中心的话，那么还是可以接受的，如果房子在很偏的地方，尽量不要去购买。

3、小产权房怎么过户

小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。它的产权证不是国家房管部门颁发的，由乡政府或村委会颁发的，所以小产权房不可能登记。小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。

正规的商品房是“五证”俱全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，缺一不可。

【法律依据】

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

4、无锡小产权房政策是什么

无锡小产权房政策是：

1、小产权房不予发放房产证。小产权房一般是指未办理相关证件，在农村集体土地建造的房屋，这也就意味着其房屋的合法性不被国家承认，若是去相关部门办理房产证等证件时，是不予进行办理的。

2、禁止新建和买卖小产权房。小产权房不止禁止新建，还禁止买卖，若是违规买卖小产权房，买卖人将会被没收非法收入，对于那些拥有城镇户口却想要买农村的房屋的人来说，是被禁止购买的。

3、禁止将小产权房通过不动产登记合法化。目前的国家政策是不承认小产权房的，所以农村房屋的不动产登记工作是不能进行小产权房的登记的，也不容许有人将小产权房合法化

4、合理处置产权房。对于已建成小产权房和已出售却未形成规模的小产权房而言，大致是将其转变成保障性住房

本文标题：小产权如何办理房产证
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