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小产权房会征房产税吗

更新时间：2023-04-09 01:42:46 来源：YIQ网

......

1、小产权房会征房产税吗

小产权房是不会征房产税的，因为房产税是以产权归属权为基本征收原则的。然而从对于小产权房，政府从来没有认可其合法身份，不承认其产权，而且在国土部新公布的先清理后治理的前提下，小产权房的拥有者很可能在不久的将来面临强制拆除等剥夺所有权的对待。既不给予确权，又要征收财产税，这无疑是强盗逻辑。

所谓小产权房，泛指没有经过政府征地程序的在农村集体土地上建设的住宅，因为按照我国现有制度规定，农村集体土地只有在被征用并变更为国有土地后，才允许进入土地交易市场。因此小产权房的产权归属不被国家承认，不颁发正规产权证，且有关部门一再宣称小产权房不合法。

有专家认为对小产权房征收房产税可以拉平其与正规商品房之间的价差，这样其在价格上对购房者的吸引力就消失了，建设小产权房也无更多的利益可图，还要面对监管风险，进而小产权房问题不攻自破。

2、什么是小产权

什么是小产权，对小产权的解释归纳起来主要有以下3种解释：

1、针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

2、按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。即普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

3、、按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律

3、小产权房到期后属于谁

1、产权房在法律上通常没有任何的保障。是国家允许的分给的补助性质的住房，它并不真正构成严格法律意义上的产权。

2、小产权房不许买卖，买卖合同无效。只要到了年限，国家就要收回。小产权到期要看当地的政策，一般来说是自动续期，但也有土地被回收的情况。

3、权到期分为三种情况：可以续期，需补交土地使用权出让金；不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿；不可续期，无偿收回土地使用权。

4、法律依据：《物权法》第三十九条：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

4、使用权公房是小产权吗

使用权公房不是小产权。两者的不同如下：

1、获取的渠道不同

小产权是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。使用权公房主要是承租的公房或单位福利房。

2、拥有和处置的权限范围不同

小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在村集体成员内部转让、置换。使用权房包括对房屋的占有、使用、收益、处置四种权能，最重要的是收益权和处置权。拥有一套住房的使用权，既能通过出租享有收益权，也享有有限度的处置权，可以“处分”房屋的上市转让或亲属继承等。

3、取得的权证不同。

小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。使用权房没有产权证，其产权属于国家或集体。

本文标题：小产权房会征房产税吗
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