网站导航
软件 南瓜租房app 多米e购商城 ai ecg手机客户端 言鸟背单词app 四级英语单词app 尚粤影视app
游戏 寻龙剑之三界争霸手游 逍遥吟九游官方版 勇士x勇士网易官网 机甲无双百度版 黎明之光手游果盘版 神剑天尊手游官方版
更新时间:2023-06-27 21:56:20 来源:YIQ网
......
小产权房没有预售许可证,商品房预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局,证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。
相关说明:
1、依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条:商品房预售应当符合下列条件:一已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;二持有建设工程规划许可证;三按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
2、国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条:一、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;二、持有建设工程规划许可证和施工许可证;三、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;四、已办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
小产权房不可以转让使用权。依据土地管理法的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属集体经济组织所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。
乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
没有独立红本的房子统称小产权房,其中包括村民自建农民房,集资房,村委统建房,军产房以及集体大红本工业用地,商用用地上的建筑,这些所有性质分类均是小产权房。都以签订买卖合同的形式律师见证进行交易转让,所有合同内容均大同小异,基本都是统一样式。
小产权,并不是真正法律意义上的产权。小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义建设在集体土地上的房屋,或是由农民自行组织建造的“商品房”。
目前的小产权房有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,连外村农民都不能够买,另一种是在集体企业用地或者占用耕地上违法建设的。
小产权房不是法律概念,是在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权亦不是真正合法有效的产权证。小产权房包括:已购公房,乡产权房和使用权房。
根据法律规定,在集体建设用地上建成的房子,并依法办理了审批手续,即属于合法建筑,被拆迁能拿到补偿。如果买家与卖家有其他约定的,按照该约定。另外,如果在集体企业用地或者占用耕地违法建成的房子,属于违章建筑,可能会被拆迁,并且不能获取补偿。不过,买家能否要求卖家补偿,需要根据合同约定。
【法律依据】
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
1、被征收房屋价值的补偿;
2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
上一篇:无锡小产权房政策是什么
下一篇:小产权房可以申请装修贷款吗
1、提前检查:检查现有的墙面的基层状况,如果腻子耐水性能差、石膏固化强度差,需要将石膏腻子层铲除掉,...
1970-01-01清洗方法:1、吸油烟机电源插座必须使用有可靠地线的专用插座;2、按照说明书安装好吸油烟机,一般安装高...
1970-01-011、针对压缩机的问题,这个时候我们需要检下压力是多大,如过低,那么压缩机就存在问题了压缩机不能启动,...
1970-01-01太空铝的材料有很多的优点,是现在很多装修用户的首选材料,太空铝可以自由的设计色彩,外观非常的漂亮,而...
1970-01-011、装金旗舰防熏墙暖气片直接选择防熏墙暖气片,从根本上解决熏墙问题。2、包暖气罩过去常见这种方法,但...
1970-01-011、使用洪亮大气的字眼取名:不管是我们私人的名字,还是公司的名字,在取名的时候最好是使用洪亮大气的字...
1970-01-011、水龙头带洗衣机接口,连接不需要钢头直接可以取下来,直接卡入洗衣机龙头的接口即可。2、水龙头不带洗...
1970-01-01空调不除霜的原因:1、环境温度过低、造成空调的化霜困难;2、化霜传感器故障;3、系统缺氟、导致化霜热...
1970-01-011、先两两测出浮球控制三相水泵三条线的阻值,记住最大值的两条线及其阻值,第三条线就是主、副的连接点;...
1970-01-011、将感应器输出端的两条线直接接在遥控开关输出位置的两个接线端,就可以将灯改为遥控开关了。如果使用普...
1970-01-01