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更新时间:2023-05-23 17:49:23 来源:YIQ网
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1、如果想要购买小产权房,仅仅为了居住,不想办理过户的手续,也是能够购买的。因为相比较大产权房子,它的房价要更加低,这让更多的人顶着风险购买。
2、小产权房子没有房产证,在法律上就得不到任何的保障,万一有所纠纷,会对自己的权益造成一定的损害。
3、小产权房子没有房产证,就不能够办理转让或者贷款的手续,后期也无法办理过户。
4、对于小产权房子,如果后期遇到了拆迁,根据当地的拆迁政策,可能会拿不到相关的补偿,或者只能够拿到少部分的。
5、小产权房子因为没有房产证,就无法办理抵押贷款,很多人都会采取全款购买的方式,对于一些资金不足的人来说,导致经济紧张。
使用权房不属于小产权房,说明如下:
小产权房是经乡政府或村政府同意,在农村集体土地上建设的房屋,其产权国家不认可,得不到法律保护。小产权房的产权证是由乡镇政府发的,因此又被称为乡产权,但是得不到法律的保护。使用权房也叫公房,其产权是归国家或集体所有的。所以使用权房不属于小产权房。
相关说明:
1、使用权的产权证归国家或集体所有,个人只有使用或承租权限,不得私自转让,也不得出租、出售房屋。使用权房还有一种是单位发的福利房,这种房屋个人只有居住权,单位有权随时收回房屋。
2、相对而言,参与使用权交易的公房在产权上存在更多的不确定性,提供的法律依据不够严谨、不规范,容易留下一些隐患。这使多数产权清晰的公房更倾向于寻求产权交易。此外,参与使用权交易在交易过程中还遭遇手续繁琐、手续费太高的障碍。
3、小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。
小产权房理论上是不可以买卖的。购买小产权房的风险有如下几点:
1、不能贷款,不能过户。
由于土地性质的原因,小产权只有居住功能,就连购房贷款都不能办理。
2、易出问题,维权难。
3、物业和其它权益得不到保障。
4、购房者在购得小产权房后,一旦遇到政府征地拆迁,无法获得相应的拆迁补偿。
【法律依据】
根据《城市房地产转让管理规定》第6条规定:下列房地产不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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