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更新时间:2023-05-14 11:36:39 来源:YIQ网
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使用权公房不是小产权。两者的不同如下:
1、获取的渠道不同
小产权是在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。使用权公房主要是承租的公房或单位福利房。
2、拥有和处置的权限范围不同
小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在村集体成员内部转让、置换。使用权房包括对房屋的占有、使用、收益、处置四种权能,最重要的是收益权和处置权。拥有一套住房的使用权,既能通过出租享有收益权,也享有有限度的处置权,可以“处分”房屋的上市转让或亲属继承等。
3、取得的权证不同。
小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。使用权房没有产权证,其产权属于国家或集体。
面对小产权房屋买卖纠纷,根据我国《土地管理法》的规定,农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只享有使用权,村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》规定,“对于借户籍制度改革或擅自通过‘村改居’等方式非法将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地,不得登记发证。”在一定条件下签订的小产权房买卖合同无效,但根据相关法律,买卖双方都应该承担责任。
小产权房子指得是在农村集体土地上未办理相关证件未缴纳土地出让金等费用而建设的房屋。其产权证由乡政府或村颁发,而非由国家房管部门颁发。
小产权房子是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓,不属于法律概念。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。
中国实行二元制土地所有权结构,即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
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