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买房认筹金转定金还可以退吗

更新时间:2023-02-07 10:43:21 来源:YIQ网

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1、买房认筹金转定金还可以退吗

买房认筹金转定金是否可以退是需要依据实际情况而定的。

根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定,“购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。按照上述法律规定,不想买房了定金能不能退还,要看具体的情况:

1、如果开发商不具备商品房销售资格的,那么不想买房的话,定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此,如果商品房不符合销售条件,而购房者已经交纳了“定金”,那么无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。

2、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为,或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下,那么在这种情况下,开发商也是应当退还购房定金。

3、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定,因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。比如,由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款,那么也可以要求退回定金。

2、买房认筹金可以换房吗

买房认筹金是可以换房的,在开发商取得了预售许可证的情况下,购房者缴纳了认筹金并签订了合同,如果买卖双方和平协商,达成退房的一致意见,当然可以退房。但现实中这种情况比较少。

在不能达成一致意见的情况下,如果开发商在没有取得预售许可证的情况下,通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽大奖送车位等方式,吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金的购房者缴纳认筹金等费用的行为,是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动,是国家明令禁止的。根据规定,对于一方损害社会公共利益、违反法律、行政法规的强制性规定的协议都是无效的,所以缴纳认筹金时不论签订协议与否,都未决定购房者是否已经决定了所选的房子,是可以换的,需要事先同开发商协商。

3、买房认筹金计算利息吗

买房认筹金是否计算利息是不一定的。对于认筹金的利息没有明确规定,具体还要看开发商所发布的公告以及开发商方的原则规定。

需要注意的是,认筹是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动,旨在收取一定的“认筹金”,其目的是为了圈住一部分客户,是国家明令禁止的。

认筹的形式主要有内部认购,VIP认购,认筹等。购房者在开发商那里填写个人资料,交纳一定的诚意金后将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称的“证书”,之后等开发商开盘预售或解筹。

认筹其实就是开发商的一种说辞了,就是可以销售了。说是认筹,通常情况下是开发商还没取得销售许可证,或者缺少其他一些要素,但是开发商想

缓解销售压力,同时也了解一下市场行情,而拿出一些房子卖。购买一定要考察好开发商以往的开发经历和实力。认筹也分很多形式,有的可以直接定下房子,有的仅仅是优先选房,总之会有一定优惠。

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