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交完契税多久拿到房产证

更新时间：2023-03-14 17:34:45 来源：YIQ网

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1、交完契税多久拿到房产证

一般情况下交完契税大概半个月左右可以拿到房产证。契税应在办理房产证的时候缴纳。一般可以是由开发商代办，也可以自己去缴纳。

缴纳契税的凭证只能是开发商开具的面积证明，因为房屋买卖合同上的面积会有所出入，如果交房时有一定误差，开发商会要求你多退少补的形式补交差额房款。

开发商去办理房产权证的时候，房管局会要求开发商提供第三方的测量值，而且这个第三方必须是房管局认可的。

法律依据：根据契税条例，签合同后30天内要交契税。契税不交就不能办房产证，不能办房产证该住房就会有很多限制，比如不能上户口，不能出售。

2、学区房房产证一定要父母名字吗

需要。对于有房本的有户口的家长来说，孩子入学就会简单化很多，只需要找到对应的学校办理入学手续即可。办理入学需要准备房产证、户口本、父母结婚证、孩子出生证、儿童接种证等相关证件的复印件，就可以在对口学校享受第一批录取。若有房子但没有房本，孩子入学就会很困难，若被发现房子无人居住，还会取消孩子的入学资格。

3、如何用房产证借贷

用房产证借贷具体的操作流程如下：

1、准备好相关证件和材料。包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单等。

2、提交材料并等待审查。申请人向银行提交资料，银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、有价证券交银行收押。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、办理公正。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、银行放款。贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

这里要注意贷款需要支付、抵押登记费、房产的评估费等，并且一般情况下，审批的时间都是在5个工作日，放款时间在抵押证件归行后3个工作日内。

4、房产证更改名字需要钱吗

房产证更改名字以下两种；

第一种：

带房产证和当事人身份证,到公证处办理手续，如果直接由你继承，你父母亲都要亲笔签名同意。须缴纳契税(房产评估价的1.5%)和印花税(0.05%)。由于房产已满五年,免营业税,但要缴纳个人所得税(房产评估价的1%)。

第二种：

凭购房合同和房产证以及双方的身份证，到房管局办理产权过户手续。买方缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税，卖方缴纳房价0.05%的印花税和1%的个人所得税。如果房产证上的时间不足五年，卖方还要缴纳5.5%的营业税，满五年的免。

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