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房产证如何抵押借贷

更新时间：2023-07-17 23:46:08 来源：YIQ网

......

1、房产证如何抵押借贷

房产证抵押借贷的流程如下：

1、办理房产证贷款的时候，需要先联系银行信贷部填贷款申请表，这个表格的填写很简单，也可以直接咨询银行客服人员，另外如果缴了住房公积金的也可以用公积金贷款。

2、在办理了上面的单子之后，就需要贷款人开始做房地产抵押评估，这方面会有专业的部门进行评估，一般房产的价值不会超过百分之八十，所以贷款的额度也就是这个上限了，评估完毕以后就可以签订贷款合同事宜了。

3、之后需要经银行审批才可以开始办理完毕，另外贷款人需要提供给银行自己的房产证，还有土地使用权证抵押等，然后凭房管局换发的他项权证到银行放款。

4、还需要准备的一些资料：身份证、户口薄、房产证、土地证、结婚证、一寸相片、收入证明等。

2、房产证丢失怎么补办需要什么手续

1、提交遗失书面申请。房产证丢了需要产权人带身份证原件和复印件各一份，然后到当地的房产管理部门进行登记。

2、出具房产权属证明。到房地产档案馆进行查询，然后出具纸质版的房产权属证明房屋是自己的，再到房屋管理部门进行房产证补办，大概30日左右即可领取新证。

3、登报声明。丢失之后，到当地的报社进行登报声明，证明原来的房产证作废，即使有人捡到旧房产证，也失去了法律效力。

3、如何更改房产证

更改房产证的方法一般包括买卖和赠与，具体说明如下：

1、办理方法：可以到房产所在地不动产登记事务中心提交房屋买卖合同或者赠与合同等材料，并到税务窗口进行审税，在依法缴纳税费后，办理过户手续。

2、两种方法的差异：通过买卖方式过户要比通过赠与方式过户需缴纳更多的税费，但通过赠与方式取得房屋所有权的，出售房屋时需缴纳房屋总价20%的个人所得税。

3、房产证更名是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，并去不动产登记事务中心办理房屋产权变更手续的行为。

4、赠予包括两种情况，一是有房有贷，这种要提前还清贷款，然后再进行更名。还可以向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。二是有房无贷，这样是直接视做赠与的。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用（直系亲属间赠与房产，免征营业税）。

4、农村办房产证有什么用

有了房产证最主要的就是能证明房子是自己的，对房屋有占有、使用、收益和处分的权利，还可以进行抵押贷款、房屋转让。而且现在实行的住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁，以及民事纠纷中的分家产、继承、赠与、权属等，都需要房产证等资料来作为依据。

房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证即房屋所有权证，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

5、房东没有房产证怎么办居住证

房东没有房产证办居住证办可网上申请加办理，或者直接去派出所办理，网上地点进入相应服务平台，或者去居住地派出所办理即可。总流程即租赁备案，缴税，登记，领取。详细流程如下：

1、办理租赁登记备案；

2、缴纳房屋租赁税；

3、办理居住登记；

4、半年后，领取居住证。

相关说明：

申请办理《居住证》，需要提供房东的产权证和身份证复印件，还需要提供以下基本材料：

1、《市居住证》申请表。

2、居民身份证等有效身份证明。

3、拟在本市居住6个月以上的住所证明，房东的产权证复印件、身份证复印件、街道或居委会开具的居住证明。

4、居住在自购住房的，提供相应的房地产权证复印件（验原件）。

5、居住在租赁住房的，提供由房屋管理部门出具的房屋租赁合同登记备案证明复印件（验原件）。

6、居住在单位集体宿舍的，提供单位出具的集体宿舍证明。

7、居住在亲戚朋友家的，提供居（村）委出具的寄宿证明。

本文标题：房产证如何抵押借贷
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