房产证变更名字麻烦吗

更新时间：2023-02-11 19:52:44 来源：YIQ网

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1、房产证变更名字麻烦吗

不麻烦。第一种情况：没有贷款。需要带身份证、房产证、结婚证等证件的原件和复印件到房屋所在地区的房产交易中心，进行提交等待审核，大概需要20天左右的时间就可以审核通过拿到新的房产证。第二种情况：有贷款。需要先到贷款的银行办理一个抵押变更的手续，手续办理好之后携带上证件到房屋所在地区的房产交易中心进行提交，等待审核，等待的时间也是20天。

2、按揭买房房产证在谁手里

1、按揭买房就算房贷没有还完。也可以拿到房产证，不过需要在买房之后2年后才能拿到，也可以不去拿，不去拿的话就在银行，有些银行只给复印件有些银行给的原件。按揭房不论是期房或是预售房，又或者是别的支付方式，只要缴纳了首付签订了合同，房主都是能够拿房产证的。

2、一般情况下。在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

3、到管理部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》。申请表填写之后，需要开发商签字盖章。

4、拿测绘图。可到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取，或者带身份证直接到开发商处领取。

5、领取相关文件。包括购房合同，房屋结算单，大房产证复印件等，填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

6、缴纳公共维修基金。契税，提交申请材料，保存好管理部门给的领取房产证的通知书，并按规定时间领取即可。

3、有地契能办理房产证吗

只有地契是能办理房产证的，地契是对土地享有使用权的证明，在这个前提上才可以申请办理房产证。地契能办理房产证的流程是：

2、过户登记。买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋地契和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。

3、办理过户手续。买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后，就可以办理过户手续。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

4、到房屋土地管理局登记申请。办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

5、领取房地产权证。经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

4、南京购买商业房产证吗

一般商业住宅有房产证。商业用房，俗称商铺，就是开店的，需要缴纳3%的契税，使用年限为50年，水电性质也是商业性质。非普通住宅，首先确认是住宅用房。无非是面积或价格或容积率超标而被称为非普通住宅，非普通住宅的面积衡量标准因各地而异。非普通住宅也需要缴纳3%的契税，使用年限是70年，水电性质为住宅。主要的是使用年限，还有就是物业费，二次买卖的税费不同其他的都一样。商住房当然也有房产证，只是房屋用途会标明：商业、办公、商用等，几乎没见过写“商住”的产证，本质上就是商业办公用房。开发商打擦边球把商业办公用途的房子设计成类住宅，俗称商住房。商业房一般不通燃气，水电费物业费都会比住宅高50％左右，并且使用年限一般是50年，每年还要缴纳房产使用税，一般没有配套的学区等功能。当然商业办公房一样有市场价值，在中心城市会低于周边住宅价值。

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