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更新时间:2023-02-14 15:24:10 来源:YIQ网
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国家住房建设委员会推荐的房产证加密方式为有以下四种:
1、防伪标记。
2、指纹。
3、肖像。
4、密码。
相关说明还有以下几点:
1、房产证的加密原则上只能由本人房产权所有人办理,具体视本地政策而定。
2、房产证加密的业务办理:
第一:本人可以在办理新房地产权登记时直接在业务受理窗口一并申请办理。
第二:本人可以持房地产权证到发证窗口或者是区县房屋登记登记大厅服务窗口单独申请。
3、办理费用:办理费用视每个地方的政策而定,现在没有统一标准。
4、加密作用:把自己的房产证加密后能够有效杜绝因伪造身份证或伪造房地产权证而造成的对本人房产的危害。所以赶紧行动吧。
5、给房产证加密,是国家住房建设委员会推出的一项确保国民的房产安全的一项措施。在房价高涨的年代,加密是一个不可或缺的条件。
根据《物权法》第九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
如果房产证登记夫妻双方的名字,在夫妻双方没有财产约定的情况下,则该房产属于夫妻共同财产。
如果房产证上只登记了夫妻一方的名字,如果该房产是用夫妻共同财产所购买,也依然属于夫妻共同财产。
所以房产证的登记不能作为财产分割的唯一依据。
1、我国的不动产所有权采用的是登记生效主义。也就是说,不动产物权变动不经登记不生效。
2、如果你不办房产证的话,你的这笔买卖并没有完成,因为对该房屋的所有权处于一个不确定的状态。
3、房产证首先起到登记行为完成的证明作用。登记机关在完成房屋登记事务后,将房产证发放给权利人,表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请,完成了相应的房屋登记。由于房产证记载的内容与登记簿的内容具有一致性,因此,房产证起到一种备忘的作用。权利人可以根据自己持有的房产证内容,掌握自己的财产情况,而不必每每去查阅登记簿。
4、房产证最重要的作用还是保证登记活动的安全。因为房屋的权属情况依据不动产登记簿的记载,而登记簿由登记机关记载并且由该机关保管,并不在权利人的控制之下,如果登记机关或者其工作人员,擅自更改登记簿的内容,权利人就面临失权的危险。为了防止此种情况的发生,登记机关在进行了房屋登记之后,有必要再向权利人发放房产证,其上记载与登记簿相同的内容。如果事后发现登记簿的记载有与房产证相异之处,权利人可以房产证的记载对抗登记机关,要求登记机关恢复原记载并承担责任。所以,在以登记作为不动产权利公示方法的制度体系中,房产证的主要功用是在约束登记机关的行为,发放房产证是保证登记安全的重要措施。
正常情况下,需要带有房产证的房屋才能办理过户手续。然而,在什么样的情况下,有房产证为什么不能过户?带大家一起来了解下吧。
房子不能过户不是房产证的问题,极有可能的原因如下:
1、被法院查封的房子
有些卖家明知自己的房子被查封了,却依然对外出售,有时更是以超低的价格来引诱购房者。要知道假如房子已被法院查封,是无法处理过户的,除非案子结清了,房子被解封了,但既然房子都被查封了,可见案件有多么严峻,短期内你就别期望处理过户了。
2、拆迁范围的房屋
有的人可能觉得自己买了即将拆迁的房屋就能大赚一笔了,可是你不知道的是一经划入拆迁范围的房屋,产权就会被冻结了。如果你买了,是无法过户的,且赔偿款你一分也拿不到。
3、没缴纳税费的房屋
在二手房的买卖时,双方是需要缴纳一定的税费的。换言之,也就是说,如果你所购买的房子是没有缴纳相关税费的,那么房屋也是无法过户的。
办理房产证需要的材料有申请表,住房销售合同买卖双方签订房屋预售合同,关于房屋房屋实测面积,房屋价格结算的确认函,房屋登记表和户口本特殊维修费用收据,契税缴纳或者减税证明,买卖身份证明提交房屋共有的联合协议,银行的还贷款还款证明,办理房产证的时间是在房地产交易完成的,一个月之内交易,双方需要在一个月以内携带相关资料,办理房屋交易办理登记的时候,需要携带身份证,户口本合同等证件和资料。办理房产证需要提供很多材料,所以有关部门前,必须清楚必要的申请文件。
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