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更新时间:2023-03-08 04:57:07 来源:YIQ网
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老人去世后,房产证过户的手续有以下几个步骤:
1、房屋评估:由评估公司对房屋进行市值估价。
2、继承公证:房产继承人携带死亡证明书、合法继承人名单证明、遗嘱,到房屋所在地的公证处办理继承公证。
3、房屋测绘:在办理产权登记之前,房产继承人须到房地产测绘部门申理房屋面积测绘转绘手续,并领取测绘成果或者附图。
4、继承登记:房产继承人应该携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》领取并回执,等全部资料审核通过后,方可取得房产证明。
私人房产可以办理房产证,根据自己的需求走正规渠道申请办理,若不需要房产证也可以不进行办理,但是没有房产证的房屋是没办法进行过户的。
若没有房产证会出现以下情况:
1、房屋没有销售许可证,或没有产权证,合同无效。房屋所有权的转移,以买卖双方到房管部门登记过户为标志,否则,即使房屋已实际交付也属无效。如果商品房没有销售许可证,二手房没有产权证、土地证,即使卖方已收取了房价款,并将房屋交付买方使用,当事人仍可提出合同无效的主张。
2、产权主体有问题,合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的,其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的,必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时,须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出卖共有房屋的,其买卖行为也无效。
1、签订协议,在达成购买共识后双方必须签订一个购买合同,在合同中要明确的说明房屋的面积、价格以及首付的比例等,签订合同后,买卖方就可以到不动产中心预约过户的时间,办理过户手续。
2、收到通知后,卖方需和所有的产权人带着产权证和身份证以及购房合同等材料到不动产中心办理,买方既要带着身份证和结婚证等材料去办理。
3、在办理的过程中,如果有产权人无法到场办理的,需要委托代理人办理,委托人必须出委托公证书,代理人签字。
4、办理完后缴纳相关的费用,比如税费、印花税以及工本费等,缴纳完成后,就可以办理过户手续了,这样该房屋完成了过户。
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