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房产证更名和过户有什么区别

更新时间：2023-07-07 23:48:05 来源：YIQ网

......

1、房产证更名和过户有什么区别

1、过户方式不同。房产证更名可以在开发商处办理，属于不动产证还未办理下的更名行为，而房产过户需要去当地的房管局进行办理，属于不动产证办理下的过户更名行为。

2、税费不同。过户是必须要到房屋管理局进行手续办理，而且要产生相应的费用，而更名则是将房产证变成新业主的名字，产生的税费要少一些，并且更名是在房屋不动产证下来之前进行的。

2、商业用房房产证到期后怎么续

物权法第149条规定，住宅建设用地使用期限到期之后，会自动续费非住宅，建设用地使用权期限满了之后续期照法律规定来办理，土地上的房屋跟其他不动产的归属有定的，按照约定，没有约定的，或者约定不明确的，依照法律法规来办理，自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，把二手房屋转让，提高房屋和土地土地利用效率。目前有部分土地证到期后的商业用房，土地使用性质是国有划拨，划拨的土地，当初是开发商从国家那里无成获得的，没有支付土地转让的费用。

3、回迁房5年才有房产证吗

1、不是，回迁房房产证办理一般不需要5年，但还有可能5年也办不下来。回迁房的房产证的具体办理时间要办理时间根据开发商的进度来，某些方面和房管局等多个部门也有沾边。

2、所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。

4、房产证可以抵押给个人吗

房产证是记载房屋权属状态的一种外在表现形式，所以准确的来说应当是房产抵押，而不是房产证抵押。

抵押权人可以是我国法律规定的自然人、法人或其他组织。

抵押权人，是指对债务人享有债权，并在债务人不履行债务时，得就抵押物优先受偿的人。

《中华人民共和国担保法》：

第三十三条规定 本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。

本文标题：房产证更名和过户有什么区别
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