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更新时间:2023-07-07 03:29:33 来源:YIQ网
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1、没有房产证的自建房是不受国家法律保护的,也不能进行买卖过户等。房产证的全称是房屋产权证明书,是对房屋进行占有、使用、收益的合法证明。
2、房屋权属证书包括房屋所有权证、房屋共有权证、房屋他项权证或是房地产权证、房地产共有权证、房地产他项权证。
3、想要办理农村自建房房产证,要满足一定的的条件,由于农村建房的宅基地是需要通过审批的,所以农村自建房房产证的办理与城市的先买房后办证不一样,农村是先申请,通过后再建房再领房产证。
以上就是关于自建房没有房产证有什么影响的介绍了,通过以上的相信大家都有所了解了,希望对大家有用。
首先是证件名称不同,房产证全名为中华人民共和国房屋所有权证,不动产权证书全名为中华人民共和国不动产权证书。其次是监制机关不同,房产证受住房和城乡建设部监制,不动产权证书受国土资源部监制。最后权证编号不同,房产证的编号为建房注册号和房屋所有权证号,不动产权证书的编号为证书编号和不动产权编号。
商业用房写的是自己,但也可以加他人名字。房产证上加名字及办理费用,主要有以下几种情况:
1、房屋有贷款尚未还清
如果房产有贷款,则不管是加配偶或是子女的名字,都须征得抵押权人(一般为银行或公积金中心担保公司)的同意方可加名字,而一般抵押权人是不会同意的,所以实务操作中是还清贷款后方可加名字。所以,如果房屋有贷款要增加名字或去除名字,则必须先还清贷款。
2、房屋无贷款,或贷款已还清,要加配偶的名字夫妻双方本人带好身份证、结婚证、房产证和土地证(均需原件)至行政服务中心房管窗口办理即可。乡镇房产至各乡镇房管所办理即可。
因此,在房产证上添第二人名字,被添加人不管是子女还是父母(配偶属特殊情况)、或是陌生人,原理都是一样的,都是将原属于一个人百分之百的房屋产权,转移其中的部分产权(具体比例双方可约定)给第二人。但双方可约定具体的转移方式:买卖还是赠与。买卖和赠与过户费用是完全不一样的,选择哪种方式,要视情况而定。
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