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更新时间:2023-06-25 10:02:42 来源:YIQ网
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个人如何快速办理房产证需要的材料:
1、不动产登记申请书2、申请人身份证明;3、房屋初始登记证;4、买卖合同;5、销售发票;6、房屋测绘成果;7、契税完税或减免证明;8、登记工作机构认为需要的其它有关证明材料。如有贷款的还需提供抵押登记的相关手续。
不动产登记业务流程:申请人至总服务台查验书证并取登记号,凭号至登记窗口受理登记,领取收件收据,至领证日期后凭收件收据、申请人身份证明交费领证。
办理房产证注意:无论是期房还是现房,都存在办理房产证的问题。可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。也可以自己办理房产证。如果贷款银行要求委托代办,就不能自己办理。自己办理房产证可以省去代办费用1000元左右,也可以免除代缴的风险。但是需要花费时间和体力。
限价房房产证办理流程是:
1、准备好测绘图。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
2、填写申请表。到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》,申请表填写之后需要开发商签字盖章。
3、领取相关文件。文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
4、缴纳相关税费。缴纳公共维修基金、契税,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。
5、领取房产证。定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
整个小区都没有房产证是不能交易的,没有房产证就表示不能证明购房者对房子的权利,将来一旦出了问题,由于不能证明购房者对房子的权利,购房者将不能得到任何补偿。明知没有房产证的情况下买的,不属于法律上所规定的善意取得,如果购房者没有证据证明本人是房主,权利也不会得到保证。
没有房产证的就是开发商没有得到土地证,或准建证或者两者都没有情况下开发的商业楼盘。这样的房子和看似和正规的楼盘没有什么区别,可是区别很大,一般购房者是很难知道楼盘是不是违法建设的。如果楼盘违法了建设,只要楼房质量过关,不是碍事的地方,国家只是通过罚款房地产公司,办上有关证件就可以让的居民办上房产证了。一般来说房子建设好了,不是很碍事,或者影响城市容貌,国家是不会对这种房子进行拆除的。
商业用地是有房产证和土地证的,房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后,向特定权利人发放的权属证明,房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
土地证是由地方人民政府颁发的,证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件,是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。《中华人民共和国土地管理法》规定,集体所有的土地和全民所有制单位及个人依法使用的国有土地,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认所有权和使用权。
1、内容不同。不动产证上会有产权的日期以及价格的记载,70年到期后会自动续期,而房产证包括的信息比较全面,例如房屋所有人共有情况,以及房屋坐落位置等。2、签发机关不同。不动产证是根据县级以上的人民政府依法确定的,有一个统一负责不动产登记工作的部门,而房产证是房产管理局或者是市人民政府签发的。3、版本不同。不动产证书有单一版的和集成版两种类型,单一版本就是只记录一个不动产,而集成版是记录一个人所有的不动产,而房产证只有一个版本。
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