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更新时间:2023-01-10 20:57:44 来源:YIQ网
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房产证未办不能卖房,国家明文规定,在没有取得房地产权证时,不允许进行买卖。但是现在确实存在没有产权证进行买卖的,就是过不了户。但可以通过协商,有一定办法可以买卖。
房子是否在房管局进行备案登记,如果没有备案登记的话,卖房者和卖房者可以和开发商去沟通。将当时住户和开发商当时签订的购房合同进行变更,将名字变更为开发商的名字,相当于开发商和买房子重新签订了一份购房合同。这样做是合法的,只牵扯到开发商和购房者不牵扯到房管局。
如果房子已经在房管局登记备案了,并且银行贷款已经下来了,但是房产证还没有办出来。那就需要把银行的贷款还清,房产证办下来之后才能交易。因为房子备案登记后再次出售的话你的房子就属于二房。二手房交易需要房产证,没有房子证的房屋交易不合法。属于等到房产证办下来后才能进行交易。"
房屋登记薄是城镇房屋权利归属的法定公示方法,在以房屋为标的物的交易活动中,以房屋为标的物的物权取得、设定、变动等,须经登记始发生物权法上的效力。
房产证作为一种证书,虽然可以证明房屋所有权归属于谁的法律事实,但其证明力的依据是其上记载与登记簿上的记载具有一致性。
房产证遗失后,房屋所有权人并不因此失去房屋所有权,权利人可根据登记簿的记载主张和行使权利,并可要求机关根据登记簿上的记载补发房产证。可见,房产证不能脱离登记簿的记载而发挥其证明作用。
总房产证指的是应该叫做大产权证,大产权证指的是整栋楼的产权证,个人房产证指的是整栋楼分户后的每套房屋的产权证,个人房产证的颁发是以大产权为前提的。
总证即开发商办理的整幢房产证,分证即每户的房产证。现在都是开发产办理初始登记后直接出各户分户房产证。房产证是建设部统一制作的房屋权属证书,是购房者通过交易,取得由开发商在通过国土资源管理部门取得使用权的土地上建设的房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
总证就是国有土地使用权证和房屋所有权证,开发商拍得一宗土地以后,即可将该宗土地的使用权办到开发商的名下,房屋建好以后,也可以将所有房屋的产权办到开发商的名下,国有土地使用权证和房屋所有权证都是办到开发商的名下,这就是总证。
房产证两个人名字顺序没有区别,名字顺序通常为男方前,女方后。
房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
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