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商业房还完房贷后没有房产证吗

更新时间：2023-03-19 12:49:46 来源：YIQ网

......

1、商业房还完房贷后没有房产证吗

商业房还完房贷后不一定没有房产证。具体分为以下几种情况：

1、购买期房。分户房产证的办理时间按《商品房买卖合同》中的约定时间，一般来说是交房之日起一年内。

2、购买现房。有权要求开发商即可办理产权证。

贷款的办理是签完《商品房买卖合同》之后，向银行提供按揭资料，通过审核后，只要银行放款，就要开始还房贷。

还完房贷后房产证的领取：

1、如果办理下来了，房产证应该在银行押着，就要到银行去领，另外需要注意的是，看房产证上面有没有设定抵押，如果设定了，要求银行办理解押手续，别的还有购房合同。银行应该有贷款合同，各个银行把握不太一样，应该都要办理贷款还清的手续。

2、房产证没办理下来，到银行取回购房合同，办理解押手续，办理还清手续，再拿着购房合同、购房发票、公共维修基金缴费证明、税费交纳证明、身份证、开发商手续到建委办理房产证。

2、房产证没下来的房屋可以买吗

房产证没有办下来是不能进行产权过户的，如果要出售，只能是由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行过户。房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于买方，自然就不会有保障，相对而言，买方的风险较大，具体体现如下方面：1、过户之前发生拆迁行为；如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，拆迁赔偿也只认产权人本人。2、现产权人发生债务纠纷；产权人一旦发生债务纠纷，则极有可能会被冻结名下所有资产，以后法院处置他的资产，将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。

法律依据：

《物权法》第九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

3、商住房办房产证吗

商住房是要办房产证的，只要在房管局有登记的房产都要办理房产证。商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为办公用房的房产，商住房只是房产性质为商业或办公性质而已，不是普通的住宅性质。办理房产证的流程如下：

1、登记。买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、商品房销售合同等证件和资料。

2、缴税。买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

3、申请办理。办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

4、单位集资房可以自己办房产证吗

现在单位集资房是不可以办理房产证的，因为集资房是事业单位为了解决内部职工的住房问题。并且事业单位拥有着划拨土地使用权和部分资金。将部分向内部员工筹集的资金建成房产，在建成之后以成本价或较低的价格转让给内部职工。

目前集资房在市场上没有自由转让的权利，并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位职工购买的仅仅是房产的使用权，对房产没有完全产权。所以集资房是没有独立的房产登记的，也不能在市场上自由买卖。

5、现在买房没有房产证吗

房东不办理房产证的情况有如下几种：

1、根据政策规定无法办理的，比如违章建筑、农居房等。

2、产权有争议的或无法明确产权人的。

3、未到办理时间的，如新建商品房未完工或未办理土地总证的。

4、因个人原因不去办理的。对于种情况，购买这样的房子无法保障你的权益。

对于第2种情况，应当在争议解决（诉讼或办理公证）后，方可购买。对于第3种情况，可以先和房东订立一份预约购买协议，在产权证书可以办理后，再订立正式的买卖合同。

对于第4种情况，应当要求房东立即去办理产权证书。其次，如果所购买的房屋没有产权证书，一般的解决方式不是无条件征收，而是找到该房的合法产权人。买房子的基本要求就是产权明晰，不存在争议或瑕疵。基本的就是要有房屋产权证书，一般是三证：即房屋权证、土地使用权证、契证。其他资料就可有可无了。

本文标题：商业房还完房贷后没有房产证吗
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