为什么有的房子没有房产证

更新时间：2023-08-01 05:40:34 来源：YIQ网

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1、为什么有的房子没有房产证

房子没有房产证主要原因有三个，一是房产开发后存在质量问题无法通过验收，或者是开发过程中没有取得完整五证，不能交房也就没有房产证，二是购买了抵押的房屋，其房产证抵押给别人，购房者是无法取得房产证，三是没有结清相关税费，就无法办理房产证。

二、购买没有房产证的房子有什么风险

1、不能申请贷款

我国在房屋产权方面是实行登记公示制度的，因此购买的房产要登记后才能合法拥有，若是而房产证是作为证明房屋产权的重要凭证，在房屋申请贷款时，没有房产证就不能证明房子是自己的，因此不能进行贷款抵押申请。

2、钱房两空

购买没有房产证的房子极有可能面临钱房两空的局面，因为房子没有房产证，代表房屋产权不完整，造成这方面的原因在于房产证抵押在让他人手上，房子被用来还债了，交了订金又过不了户就很麻烦了，而且也容易出现房子被房主转卖他人收两次定金的情况，都存在不少风险。

2、父母房产证加子女名字要钱吗

父母房产证加子女的名字是需要缴纳相应税费的。例如：契税、工本费等，加上未成年子女的名字还需要提供户口本或出生证明。

二、房产证上加名字需要哪些手续

1、准备相关证件

其中包括：夫妻双方的结婚证原件及复印件、身份证原件及复印件、房产证原件及复印件，办理房产加名原则上是需要本人亲自到场进行办理，不得委托他人进行代办，但也有地区是可以委托他人进行代办的，具体应根据当地的规定标准来定。

2、各地收费不同

无论是房产证上加名字还是买房办理的手续费用，不同城市的收费标准也不同，具体应咨询当地房管局，之后在房管局的大厅自助机叫号并等待办理。大部分地区收的工本费为80元，贴花费为5元，制图费为25元。

3、办证约需要10个工作日

其实办理房产证加名字手续不会特别的复杂，在以上手续都办理好了之后基本的加名手续就办理好了，你只需要等待10个工作日左右，到房管局大厅领取一份新的房产证就可以了。

3、经适房一直不办房产证怎么办

可以起诉要求开发商承担违约金责任，经济适用房可以继承，也不受5年限制上市年限的限制，但继承后仍保持经济适用房的性质不变。即再次上市仍需符合首次取得房产证之日起满5年的条件。经济适用房销售的价格，按保本微利的原则确定。最低基准价为每平方米1500元，根据地段等方面情况不同，各处的房价有所不同。其销售价格由以下因素构成，征地和拆迁补偿、安置费。勘察设计和前期工程费；建安工程费。住宅小区基础设施建设费。以上4项之和为基数的2％以下的管理费；贷款利息，税金等。卖了房子后的结果经济适用房买卖政策，按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。根据地段等方面情况不同，各处的房价有所不同。

4、商业性公寓有房产证吗

商业性公寓有房产证。商业性公寓可以办理产权证，也可以上市买卖。土地使用权年限到期后需要根据当时的政府规划确定可以继续居住使用的需要补交国有土地使用权租金。

依据《物权法》第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属有约定的按照约定；没有约定或者约定不明确的依照法律行政法规的规定办理。相关说明：

商业公寓和普通住宅的区别如下：

1、产权年限不同：首先，房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。

2、水电收费标准不同：住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。

3、户口规定不同：商业公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，大部分不能解决户口问题。如果是住宅的话，基本都可以平迁落户。

5、房产证被偷了被过户了怎么办

第一立刻报案，第二去法院起诉过户者和房管局，拿出证据说明在房主不知情的情况下过户。也可以挂失补办，先在房产局要求的报纸上刊登挂失，经过一段时候后就可以补办了，只需要缴纳正常的办证手续费。

《物权法》第一百零六条：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。

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