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更新时间:2023-06-16 00:26:33 来源:YIQ网
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商业用对建筑房是有房产证的,商业住宅指的是土地性质,为商业用地上建设的住宅房用房,称为商业住宅,就象市场上售卖的产权为40年到50年的酒店式公寓,就是商业住宅,而商品房就属于普通的住宅产权,有70年,买房的人在买房的时候要注意商业住宅和商品住房区分开来,因为土地的性质不一样,商业住宅产权和普通商品房产权也是不一样的。纯住宅的土地使用权出让的年限为70年,商业用地最高出让的年限为70年,所以住房只有40年的土地使用权时间可能出现。
去房屋所在地区的房地产交易中心。1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心,到预检窗口进行材料审核提交,材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。
给车库办房产证需向交易中心提交申领房产证的申请并提交购置车库的合同、发票及身份证等材料;产权人填写申请书,交验有关证件;携带税费缴纳凭证到房地产交易中心领取产权证。
法律依据:
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
《民法典》第二百一十条
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
网上可以查房产证。在房屋还没有办理房产证的前提条件下,查询房产证可以到房管局网站查询。登录相关官网,查询购房买卖合同,输入合同号及密码,密码可询问开发商,一般开发商都会知道。这样就可以查看到房产证以及购房合同,在房管局备案后的合同一般都是很准确的。
在房屋拿到房产证的情况下,也可以直接去房管局档案部门查询。不论开发商规模大小,正规商品房都可以办理产权证书,也就是房地产证,都可由本人持身份证房地产证去房地产管理局档案是查询房产证信息。
购买房租时,购房人需要到售楼现场检查是否有预售证,如果没有预售证,此房屋可能就不是正规商品房。除商品房外,还有小产权房和农民房,但是这两种房屋的买卖都是不受法律保护的,不能正常上市交易,国家一旦要拆迁等也是收不到任何补偿的。
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