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回迁房没房产证买卖合同有效吗

更新时间：2023-02-20 15:28:38 来源：YIQ网

......

1、回迁房没房产证买卖合同有效吗

回迁房没房产证，买卖合同有效，但可能发生履行不能。

根据《民法典》第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

以及《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2、买房后还没拿到房产证怎么办

买房后，买卖双方应当根据合同约定，办理房屋过户手续，否则出卖人就要承担违约责任。

《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十八条：由于出卖人的原因；

买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

3、自建房有房产证吗

在农村自建房的时候也会发房产证，只是农村的房产证和市区购买房子的房产证有区别，一般农村是以户为主，不是以个人为主，在填写名字的时候只填写户主的名字。

自建房办理的步骤：

1、申请宅基地的使用权，向当地的房管局申请就可以。

2、需要施工验收以及房屋面积测绘等报告材料。会有专业的人员到现场勘查，然后再填写资料。

3、在审批成为合格的房屋后，可以办理房屋的产权证。

自建房在办理房产证的时候要提前准备好相应的手续，比如个人的身份证明以及房屋审批的证明等，在上交之后，大概审查一个月左右的时间就可以办理。不过在办理之前可以提前了解一下相关的情况。

本文标题：回迁房没房产证买卖合同有效吗
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