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宅基地证和房产证的区别

更新时间:2023-07-21 13:17:51 来源:YIQ网

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1、宅基地证和房产证的区别

这两者主要有含义不同、土地性质不同、土地的获得方式不同以及能否买卖这四点不同,具体如下:1、含义不同是指,宅基地是当前农民房屋和用地能合法拥有的权利凭证,主要是为了农民能申请建房,这是我国所特有的土地类型,通过申请以后后会给一个《宅基地使用证》; 房产证是指通过交易,购房者取得了在房产机关登记过的房屋产权证明,拥有了该房屋的合法所有权,在此之后,购房者就可以依法对该房屋行使占有、使用或收益及处分权利的证件。2、土地性质不同是指宅基地证属于农村集体土地;而房产证属于国有土地。3、土地的获得方式不同是说,宅基地的地有的是之前没交钱分到的,有的则是现在交钱分到的,但房产证的地是必须交钱而且通过国家公开招拍才能拿到的,与此同时这两种土地的发证机关也是不一样的,宅基地的证是乡里发的,房产证的地则需要县级以上的国土局发。4、能否买卖是说,宅基地证是不允许买卖的,但房产证可以。

2、宅基地如何办房产证

宅基地办理房产证流程如下:

1、提交材料:登记申请书、申请人的身份证明、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明、申请登记房屋符合城乡规划的证明、房屋测绘报告或者村民住房平面图、其他必要材料。

2、房管部门的工作人员受理,审核申请人提交的所有资料,并将基础信息公告在网上。

3、待房管部门人员审核通过后,通知申请人交纳登记费用。

4、房管部门将信息记载到登记簿上。

5、通知申请人到房管部门领取房产证。

申请村民住房所有权初始登记的,还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。

农村房屋宅基地房产证办理的流程非常简单,一般情况下按照工作人员的指示办理即可。但是需要注意的是,一定要办理农村房屋宅基地证,因为这个房产证不仅仅是房屋所有人的证明,当遇到拆迁时,也不会影响到赔偿。

3、房产证写三个人名字怎么分

1、房产证上可以写三个人或者更多的名字,有名字的都属于共有产权人。三个必须同时到场约定按份共有的份额,如果有一方不能到场,可出具公证委托书并说明所占份额,具体的到当地房管部门咨询。

2、房产证即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房产证是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

4、房产证上写的办公是商业性质吗

房产证上写的办公是商业性质,说明如下:

商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式,从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产,属商业地产范畴,也可以单列。

1、公司办公用房是指企业、事业、机关、团体等单位的办公用房。

2、档次较高的、设备较齐全的为高标准公司办公用房,条件一般的为普通公司办公用房。

3、办公用房和住宅,写字楼,商铺的产权年限是不一样的,办公用房基本上都是70年产权。而且办公用房和写字楼、商铺的物业费,水电费等都比服务用房的要贵,至于拆迁赔偿,办公用房肯定要高于其余的,具体办公用房的补偿多少因为地区政策 ,开发商不一样都是不一样的。

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