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更新时间:2023-07-21 02:53:01 来源:YIQ网
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商业银行房产可以抵押贷款,但需符合下列条件:
1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市,个人消费贷款不接受异地抵押品。抵押物为商业用房的,还要满足个人商业用房贷款对抵押物的相应要求。
2、已办妥产权证明,产权清晰,可上市流通并能依法办理抵押登记,没有产权争议等不利变现的情况。
3、具有较强的变现能力,房产结构完好,水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全,不存在纠纷和问题,不在政府规划的拆迁范围内。
4、评估现值在10万元以下(含)的房产,不接受抵押。
5、房龄(指房产已竣工年限)在20年以上(含)的房产,原则上不接受抵押。
6、抵押物必须经银行认可的专业评估机构进行评估。
7、银行规定的其他条件。
关于商业房屋抵押贷款的数额,一般来说,抵押的房产不同,房屋抵押贷款额度是不一样的。
一个是房屋使用权的证明,一个是土地使用权的证明。土地证是用来证明拥有这块土地使用权利的证件,是国家依法保护房屋拥有土地使用权的合法凭证,但是只有国有土地使用证上面所建筑的房屋才能进行买卖、赠与和抵押的,而集体土地证,是不可以进行买卖、赠与和抵押的。房产证是购房者通过合法交易后,取得房屋的合法所有权证明,表示着持证人依法对所购房屋拥有占有、使用、收益和处分权的证明,是国家依法保护房屋所有权的法律凭证。
买安置小区的安置房是有房产证的。
【法律依据】
《人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(一)》第九条规定:依照合同法第四十四条第二款的规定,法律、行政法规规定合同应当办理批准手续,或者办理批准、登记等手续才生效,在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的,或者仍未办理批准、登记等手续的,人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续,但未规定登记后生效的,当事人未办理登记手续不影响合同的效力,合同标的物所有权及其他物权不能转移。
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