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户主必须房产证上的那个人吗

更新时间：2023-01-19 21:30:16 来源：YIQ网

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1、户主必须房产证上的那个人吗

不是。房产证的名字是一个产权证明，证明这个不动产是该公民所有，户主则是一个户籍的证明，两者没有必然联系。

房产证的特点：

1、房产证只能由房地产主管机关发放。

2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况、以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋、包括区分所有的房屋，只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

3、房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

4、房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

2、如何验证房产证

验证房产证方法如下：

1、查看房产证封面。事实上，假的房产证和真的房产证封面是有一定去别的，真房产证封面硬实有纹理，有凹凸的触感，并且颜色是深红的；假房产证则封面光滑，颜色是暗红色，封皮较软。

2、对此房产证纸张。真房产证内页纸张采用专业水印纸，类似人民币的制作方式，同时有特殊的图案，纸张光洁，用手轻抖有哗哗的响声；假房产证的水印平铺就容易看见，质量粗糙，模糊不清，并且纸张手感稀松、柔软。

3、仔细查看房产证内页发证机关的盖章。通常，真房产证第一页上的盖章是由机器套红印制的，会有“地区房产管理局行政公章”字样；假的房产证一般都是加盖手工雕刻的公章，并且纸张也比较薄，在它的反面很容易看到透过来的印章痕迹。

3、拿房产证多久可以赠与

无时间限制，直系亲属（包括祖父母、外祖父母、父母、子女）可以采取赠与形式过户，赠与双方于预约日的预约时间段携带身份证、不动产权属证书包括房产证、国土证、不动产证、直系亲属关系证明（户口薄或公安部门出具的证明材料或单位人事部门出具的证明材料）办理（以上资料均需携带原件）登记业务。税费为评估价的4%。法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第27条

因下列情形导致不动产权利转移的，当事人可以向不动产登记机构申请转移登记：（一）买卖、互换、赠与不动产的；（二）以不动产作价出资（入股）的；（三）法人或者其他组织因合并、分立等原因致使不动产权利发生转移的；（四）不动产分割、合并导致权利发生转移的；（五）继承、受遗赠导致权利发生转移的。

4、按揭买房房产证什么时候给

一般按揭买房的时候，在签订买房合同贷款合同进行评估审核之后就要过户，一般过户当天缴纳各项税费，买房当天可以领取建委开具的领证通知单，之后再经过物业交割就可以领取房屋所有权证，而在一般情况下过户完毕大约10个工作日内就可以领取房产证，当然买房还涉及到其他的情况和因素那么时间就要相应的延长，具体日期就需要根据情况和当地的政策进行判断。

【法律依据】

《城市房屋权属登记管理办法》第四条，国家实行房屋所有权登记发证制度。

申请人应当按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门（以下简称登记机关）申请房屋权属登记，领取房屋权属证书。

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