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更新时间:2023-02-10 01:40:15 来源:YIQ网
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办理商品房产证流程一般包括以下5个程序:
第一、申请:买卖双方到不动产登记机构现场向不动产登记机构提交办理登记的申请材料。申请材料包括不动产登记申请书、买卖双方的身份证明、房屋买卖合同等
第二、受理:不动产登记机构依法查验申请主体、申请材料,询问登记事项、录入相关信息、出具受理结果等工作的过程。
第三、审核:不动产登记机构受理申请人的申请后,根据申请登记事项,按照有关法律、行政法规进行进一步审查,并决定是否予以登记。
第四、登薄:经审核符合登记条件的,不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿。
第五、核发不动产权证书。
以上是我的解答,希望能够帮助到你,谢谢!
租房合同是需要房产证的,房产证是房屋产权的归属证明,在没有租赁委托的情况下,别人没有权利将房屋出租。大多数二房东骗子都是先从房主手中租下房子,然后将房子加价转租出去,并且一般是收取半年或一年的房租后潜逃。在租房时查看房产证,可以有效鉴别出租人有没有出租房屋的权利。
根据我国《合同法》第二百二十四条规定:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。没有房产证,租户就应该小心了,对方很有可能是二房东或者骗子。如果租住了这样的房子,真实房主知晓后很有可能认定租户的合同无效进而将租户赶出去。也就是说,未经房东同意擅自转租,转租的合同可能面临无效的风险。
国家住房建设委员会推荐的房产证加密方式为有以下四种:
1、防伪标记。
2、指纹。
3、肖像。
4、密码。
相关说明还有以下几点:
1、房产证的加密原则上只能由本人房产权所有人办理,具体视本地政策而定。
2、房产证加密的业务办理:
第一:本人可以在办理新房地产权登记时直接在业务受理窗口一并申请办理。
第二:本人可以持房地产权证到发证窗口或者是区县房屋登记登记大厅服务窗口单独申请。
3、办理费用:办理费用视每个地方的政策而定,现在没有统一标准。
4、加密作用:把自己的房产证加密后能够有效杜绝因伪造身份证或伪造房地产权证而造成的对本人房产的危害。所以赶紧行动吧。
5、给房产证加密,是国家住房建设委员会推出的一项确保国民的房产安全的一项措施。在房价高涨的年代,加密是一个不可或缺的条件。
新房的房产证一般都会在30天内进行办理,自开发商交房日起,两年内办理完毕即可。一般新房房产证的办理都是由开发商组织办理的,也可以个人去进行办理。现在的不动产办理的速度还是很快的,但是有贷款的若是银行不将他项权证给购房者的,办理时间相对会长很多,并且这种情况只能交由开发商代办。
一般房产证的办理首先需要房准备屋销售合同原件以及补充合同,商品房的销售统一发票原件,由房管所打印的房屋的外业测绘为调查表及分层分布图原件,以及完税凭证,已婚人士则需要夫妻双方携带身份证复印件,结婚证复印件等资料同时到场办理,单身人士则需本人到场并且要带身份证复印件和单身证明进行办理。一般居民住宅需80元/套的工本费,双方共有的每本加收10元。根据房屋面积不同,还需缴纳总房价1%-3%的契税。
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