网站导航
更新时间:2023-01-25 15:20:00 来源:YIQ网
......
产权登记和房产证的区别主要有四方面,首先,性质不百同,产权登记是房产证和土地使用权证合二为一;其次,内容不同,产权登记比度较简明扼要,而房产证更详细;然后,版本不同,房产证只有一个版专本,产权登记有两个;最后,标签不同,产权登记有防辐射标签,而房产证没有。产权登记就是办理《不动产权证书》,也就是权力人不动产权的权证,由权力人持有,是他项权证,用于证明不动产典当权、地役权或许预告注册、注册等事项。此外,产权登记比房产证的产权内容更加详细,主要是日期和价格清晰记载,产权登记对运用年限进行了清晰规则“起和止日期”和房子获得价格,有用维护不动产权力人的合法财产权,让销售通明化、清晰化和添加安全性;房产证对房子运用年限和房子价格采纳了躲避态度。
在北京补办房产证的流程如下:
1、房屋权利人应持身份证到市房管局,填写房产证遗失声明;
2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明(房产档案馆收取查档费用);
3、在报上刊登权属证书遗失声明;
4、6个月后,房管部门发布房屋权证书作废公告;
5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。
只要材料齐全,一般情况下,只要提交声明6个月之后,在办现场补办,现场就可以拿到补办的房产证的。
遗失者按法律规定刊登声明之后,即推定社会上不特定的所有人都应当知道该证无效,即解除了遗失者的社会责任。通俗来讲,就是他人再冒用该证而产生的各种后果,遗失者不再承担相关责任。法定的挂失和声明信息,必须在公开发行的省/市级报纸刊登。
房屋登记薄是城镇房屋权利归属的法定公示方法,在以房屋为标的物的交易活动中,以房屋为标的物的物权取得、设定、变动等,须经登记始发生物权法上的效力。
房产证作为一种证书,虽然可以证明房屋所有权归属于谁的法律事实,但其证明力的依据是其上记载与登记簿上的记载具有一致性。
房产证遗失后,房屋所有权人并不因此失去房屋所有权,权利人可根据登记簿的记载主张和行使权利,并可要求机关根据登记簿上的记载补发房产证。可见,房产证不能脱离登记簿的记载而发挥其证明作用。
1、还没结婚房产证上能写两个人的名字。
2、如果房款已经全部付清,没有贷款,可以去房管局加上产权共有人的名字。如果房款没有付清,有贷款未还完,房产证就不能增加名字了,因为产权属于银行,必须还完贷款,才能增加名字。房产证写两个人的名字就是两个人共有,任何房屋处置都需要经过两个人同意。
3、法律依据:《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。
上一篇:未办理房产证的房子如何交易
下一篇:开发商逾期办房产证怎么处理