房产证去名字怎么处理

更新时间：2023-07-04 17:11:44 来源：YIQ网

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1、房产证去名字怎么处理

房产证在去名字的时候，就是进行买卖的行为了，应该看买方的付款方式，如果是一次性付款，则需要先缴纳定金，然后去房管局办理过户，同时将剩余的房款在银行进行监管，过完户之后就可以到房管局领取新的房产证了，此时名字已经进行了变更，如果是贷款买房的话，需要先交纳定金，然后将首付款交给银行监管，再申请银行贷款，等出具了合同之后，才能进行过户，过完户需要把抵押证明交给银行，在放款之后就可以拿到变更名字的房产证了。除此之外，房产证去姓名也可能是赠与这种行为，需要先到房产公证处办理赠与公证，然后拿着相关的材料到所属的区房交易中心进行办理，期限大概是办理登记申请日期的20日内，需要缴纳相应的手续费以及对应税费，在完成了一系列的手续之后，才可能将房产证上的名字去掉。

2、房产证加父母名字利弊是什么

房产证加父母名字利有，相当于赠予房子的一部分给父母，父母可以作为房子共享分人之一，因为限购的原因，现在买的房子上写上父母的名字再买的房子就不算第二套住房，可以购买两套房子，而且现在新婚姻法出台了，房产证上写父母的名字倒也是一劳永逸，这样财产就不会让伴侣随随便便也共有一份。

弊有，如果父母过世了，在遗产继承上也是所有孩子的，那么这套房子的权就归孩子，但是遗产继承书必须是在公证处公证过的，如果成立，这样就可能会分给其他的兄弟姐妹，这时候会对自身带来不利之处。还有处理房子时也要经父母同意，所以户主需要怎样操作都需要经过父母同意，相当于有了约束。

加名后父母对房产也有份额的，可以带材料去让律师看一下，咨询一下有关离婚、房产的法律事宜怎么处理。

3、上海房产证办理流程及费用是什么

上海房产证办理流程：

（1）首先要查看房屋的初始登记情况，一般来说，开发商在将商品房交付使用的两个月内，都会将办理房产证资料报送给相关主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，业主就可以向开发商询问办理初始登记的情况，并在《购房合同》中对其加以约定，这是维护自己权益必须要做的。

（2）房屋初始登记弄好之后，业主到管理部门领取需要填写的各种表格，并认真填写。准业主们申请表填写好后还需要开发商盖章。

（3）缴纳公共维修基金、契税。这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，不缴或者漏缴都是不行的。

相关费用：在一般情况下，居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元一本。其它房产建筑面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元一本。

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