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更新时间:2023-07-15 20:11:18 来源:YIQ网
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房产证契税交纳是按照购房合同的总金额来计算的,新房契税需要提供商品房买卖合同复印件、首付款发票、购房备案件等,以此为依据,到税务机关大厅进行纳税。
1、交纳标准。按照国家规定,新房的契税按照主要以面积和房款总额的比例来计算,如:住房面积90平以下,需要缴纳总房款的1%:住房面积90-144平,需要缴纳总房款1.5%:住房面积144平以上,需要缴纳总房款3%:二套房契税缴纳是按照总房款的3%来计算。
2、代收费用。契税一般在购房时,开发商会统一代收,只要交期各种证件和材料给到开发商,开发商会统一去地税进行缴交,而代收费用包括有:房管所的手续费、印花税、土地证办理费、契税等。收取时统一收取总房款的3%,后续便会去房管所查询业主名下是否一套房,如若是一套房还会退还总房款的1.5%,若是二套方,便会直接收取3%的契税。
安置房指的是拆迁安置中对拆迁住户进行安置所建的房屋,就是因为尝试规划土地开发等原因进行拆迁,按安置被拆迁人或者承租人居住使用的房屋,根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易跟一般的房屋没有任何的区别,商品房包括商品现房和商品预售房,商品房现房指的是开发商把竣工验收合格的商品房出售给买受人,并且有买受人支付房价款的行为,商品房预售房指的是房地产开发商正在建设中的房子,预先出售给买受人,并且由买受人支付定金或者房价款的行为。
1、不需要。按照国土资源部的相关工作安排,2017年5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证。
2、早在2016年年底,全国大部分地区就已经不再颁发房产证,而改发不动产权证。
3、据国土资源部官网消息,截至2016年年底,全国实现不动产统一登记“颁发新证、停发旧证”地市已经达到100%,除西藏部分县外的所有省(区、市)的县,全部实现“颁新停旧”。
房产证加父母名字利有,相当于赠予房子的一部分给父母,父母可以作为房子共享分人之一,因为限购的原因,现在买的房子上写上父母的名字再买的房子就不算第二套住房,可以购买两套房子,而且现在新婚姻法出台了,房产证上写父母的名字倒也是一劳永逸,这样财产就不会让伴侣随随便便也共有一份。
弊有,如果父母过世了,在遗产继承上也是所有孩子的,那么这套房子的权就归孩子,但是遗产继承书必须是在公证处公证过的,如果成立,这样就可能会分给其他的兄弟姐妹,这时候会对自身带来不利之处。还有处理房子时也要经父母同意,所以户主需要怎样操作都需要经过父母同意,相当于有了约束。
加名后父母对房产也有份额的,可以带材料去让律师看一下,咨询一下有关离婚、房产的法律事宜怎么处理。
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