贷款按揭有房产证吗

更新时间：2023-06-05 04:45:43 来源：YIQ网

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1、贷款按揭有房产证吗

贷款按揭有房产证，但是购房者拿到房产证的时候是受法令束缚的。即便在合同中没有详细规则取得房产证的时刻，那么按揭借贷的购房者也是在房子交钥匙后后90日内拿到房产证。

依据建造部《商品房出售管理办法》，要求开发商应当在商品房交付运用之日起60日内，将需由开发商供给的处理房子权属注册的资料，报送房子所在地房地产行政主管部分。不然开发商违约，业主拿产权证的时刻会拖后。依照“城市房地产开发运营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规则，预售合同购房人应当自商品房交付运用之日起90日内处理房产证，现房购房人自出售合同签定之日起90日内处理房产证。

房产证的取得时刻，则首要要看购房者与开发商签定的合同，房产证的处理首要以合同约好为准。

2、回迁房没有房产证离婚怎么分割

回迁房没有房产证的情况下，应当由双方协商进行分隔，可以一方获得房产权，另一方进行资金赔偿。双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

【法律依据】

《婚姻法司法解释二》第二十一条，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

3、离婚如何变更房产证

离婚变更房产证流程是：

1、准备相关材料。二人离婚证明及法院对于房屋产权的判决条款、二人省份证原件及复印件、房屋办理按揭贷款时的相关证明等等。房屋产权变更，前提背景是这就算做夫妻共同财产之内的，个人财产不必做房产变更。也就是说，若该房屋由一方购买，则该房屋属于婚前购买房屋的一方，如果该房屋是由双方共同付款购买的，则房屋由双方按份共有。

2、到房屋管理办理房屋产权变更手续。按揭贷款未到期，持所需证件去在房屋管理办理房屋产权变更手续，持相关证件去借贷银行办理按揭义务人变更手续。

3、到房屋管理办理产权转移手续。按揭贷款已经还清的，在房产权现有人持有效合法证件（离婚协议，离婚证法院对房产的判决条例，个人省份证原件及复印件，原来的房屋权证明等等）去相关房屋管理办理产权转移手续。