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全款买房多久拿房产证

更新时间:2023-04-09 01:56:41 来源:YIQ网

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1、全款买房多久拿房产证

全款买房一般会在90天之内拿到房产证。如果购房的业主在90天之内,没有成功拿到房产证,那么购房者可以直接找开发商理论,并要求开发商承担违约责任。但如果是全款购买的二手房,在签订购房合同后就可以申请过户。办理时间大约是在20个工作日之内,所以购房者大约在1个月左右就可以拿到房产证了。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定:以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

2、房产证上按份共有可以改吗

房产证上按份共有可以改为共同共有。

依据《中华人民共和国物权法》

第一百条 共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的,其他共有人应当分担损失。

《房屋共有权证》是《房屋所有权证》的附件,一般为县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发,每个共有权人各持一份的权利证书,用以证明共有房屋的归属;是房屋产权登记机关颁发给两个或者两个以上的权利人的法定凭证。共有的房屋,由权利人推举持证人收执《房屋所有权证》。其余共有人各执房屋共有权证书一份,房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等效力。

3、公租房有房产证吗

1、因为公租房是合法的房子。不过持有公租房房产证的人并不是承租人,而是政府或者指定机构。

2、公租房主要是由当地的政府建造出来给有住房困难的人居住的,所以这种类型的房子是合法的。

3、而且作为承租人租赁满5年之后是享有优先购买权的,可以申请购买公租房。

4、没房产证有什么风险

1、无法抵押。没有房产证的房子从签约到过户的时间较长,如果购房者在签了买卖合同,付了定金或房款之后遇到紧急用钱的情况,这套房子是无法作为抵押物向银行贷款的。

2、不能办理继承或赠与手续。房屋进行赠与或继承时,要办理公证手续。按照规定,没有产权证,公证部门不予办理相关手续,继承人和受赠人的权益得不到保障。

3、房子被房主一房二卖。没有房产证的房产出现一房多卖的情况非常多,由于房子没有房产证明,如果碰到那种负债累累的业主,有可能同时和买家签订合同,收取定金或者首付,纠纷难免。

4、不能得到补偿。没有房产证的房子一旦遭遇拆迁,购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。

5、商业的房产证能改成住宅吗

《物权法》第七十七条规定:“业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将商业改为住宅的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。”本条是关于商业改为住宅的原则规定,从本条规定可以得出以下几个结论:原则上,业主不可以将商业用房改为住宅用房。如果相关法律、法规或小区业主管理规约明确规定,业主不能将商业改为住宅用房的,则业主绝不可以改变房屋用途。业主是房屋的所有权人,根据民法通则规定,业主有权对其房屋进行占有、使用、收益、处分,但由于建筑物构造上的一体性,业主在行使权利时不得损害其他业主的合法权利。《物权法》第七十一条规定,业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。

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