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如果开发商破产了还能办房产证吗

更新时间：2023-07-15 08:04:32 来源：YIQ网

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1、如果开发商破产了还能办房产证吗

开发商破产后，虽然其法人资格已经消失，但其与购房者的买卖关系依然存在，而且在办证过程中，购房者才是真正的办证主体，开发商只起到协助作用，因此，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证，具体流程如下：

第一，购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销。

第二，如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。

2、商业用地建商品房能办房产证吗

商业用地建商品房有房产证，能够办理。

商业用地建商品房办理房产证流程为：

首先办理初始登记，开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。

办理好初始登记后填写申请表，申请表填写完需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写即可。

然后就是拿会测图或表，由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

接着领取相关证件。在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。

最后根据通知领取房产证。

3、老房产证现在有效吗

老房产证只要没有新版的取代它还是有用的，老的房产证不一定要把它换成新房产证。只要没有进行办理抵押、变更、转移等这些登记的话，就没有必要进行换证，一般来说只要将原来的房产证继续使用就可以的。买卖双方进行房产交易后，一个月内就是要拿着房屋买卖合同和其他证件然后再到交易所去办理买卖过户登记。去办理登记时记得还要带上身份证、户口本、《商品房销售合同》等这些证件和资料才行。双方到交易所办理了过户手续以后，还要带上身份证、户口本、图章等，同时还需要交纳手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续就可以了，交易所也是会给买房发放房产卖契，如果按照原则上来说房产证也是需要买卖双方共同办理。如果双方有一方不能办理过记手续的话，就需要出具委托书委托代理人代为办理。

4、买房后还没拿到房产证怎么办

买房后，买卖双方应当根据合同约定，办理房屋过户手续，否则出卖人就要承担违约责任。

《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十八条：由于出卖人的原因；

买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

5、公寓有房产证吗

有。不论是商业性质的公寓还是住宅性质的公寓，购买之后都能够办理合法并且具有法律效力的房产证，房屋的性质也会在房产证上注明清楚。公寓根据性质不同产权也不同，住宅性质的公寓与普通住宅的产权时间是一样的，都为70年，而商业性质的产权时间久相对短一些为40年。且有了房产证的房主，可以办理共有权证，但是要重新进行产权登记，一般有房产证的公寓房是可以自由进行买卖的，若是共同拥有的公寓在出售的时候，需要所有人共同签字。

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