商业用地上建住宅有房产证吗

更新时间：2023-03-11 03:21:00 来源：YIQ网

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1、商业用地上建住宅有房产证吗

商业用地上建住宅有房产证吗，说明如下：

商业用地上建住宅有房产证，只要规划局批准了按住宅那样建设，是可以拿到房产证的，但是拿得的房产证是商业房产，不是住宅，交易按商业房产缴纳税费，而且到期需要按商业用地再补缴地价，只有40年期限。不能按住宅用地那样70年到期自动延期。

2、新房什么时候拿房产证

开发商应在商品房交付之日起90天内办理房产证。新房交付使用也不意味着马上就获得房产证，城市房地产开发经营管理条例》对预售商品房的规定期限为：自房屋交付使用之日起90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，对现售商品房的规定期限为自签订销售合同之日起90日内办理手续，所以开发商一般也会按照此期限对办理房产证进行约定。

3、新房房产证多久能办下来

一到三个月。国有土地房产证登记办理，房屋管理局需要三十个工作日，对于集体土地房产证的办理需要六十个工作日。接下来房地产转让的当事人还需要在签订了房地产转让合同之后九十天内，携带着房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等相关文件到房地产管理部门提交申请，最后才能获得自己的房产证。不同的城市以及开发商对于办理证件的时间长短不一，三个月之内都可以办理。

4、跃层面积计入房产证吗

按照《建筑建筑面积计算规范》规定，建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。计算面积的肯定计入房产证。根据《住宅设计规范》的规定：利用坡屋顶内空间做卧室、起居室（厅）时，其二分之一面积的室内净高不应低于2.10m。厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。因此卧室、起居室室内净高低于2.10m及厨房、卫生间净高低于2.20m的部分不应计入建筑面积。复式住宅的面积计算也参照同一标准。如果夹层面积部分满足上述条件，应计入使用面积。

5、房产证名字有主次吗

房产证上的名字是没有主次之分的，谁的名字在前谁的名字在后并没有太大的影响，目前房产证上如果要写超过一人的姓名一般都是进行随机排列。无论在前在后都属于自己的房产。所以在买房时没有必要过多的纠结到底要不要把自己名字写在前面，而且还可以主动要求把对方的名字写在前面，这样可以显示出自己的大度，让对方感到安心，自己也放心，毕竟名字先后对自己是否占有房子没实质性的影响。

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