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房产证上写的办公是商业性质吗

更新时间：2023-02-28 22:25:34 来源：YIQ网

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1、房产证上写的办公是商业性质吗

房产证上写的办公是商业性质，说明如下：

商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。

１、公司办公用房是指企业、事业、机关、团体等单位的办公用房。

２、档次较高的、设备较齐全的为高标准公司办公用房，条件一般的为普通公司办公用房。

３、办公用房和住宅，写字楼，商铺的产权年限是不一样的，办公用房基本上都是70年产权。而且办公用房和写字楼、商铺的物业费，水电费等都比服务用房的要贵，至于拆迁赔偿，办公用房肯定要高于其余的，具体办公用房的补偿多少因为地区政策，开发商不一样都是不一样的。

2、商业性质公寓有房产证吗

公寓有房产证的。公寓是有独立房产证的。公寓分有两种：70年住宅公寓以及40年公寓，一种是住房性质，一种是商业性质，两者都有独立房产证。一般来说，例如公寓房的使用年限大概在40年左右，从开发商购买土地开始往后数共40年。如果说40年使用年限已过的话，政府是有权利拆除房子的。这种房子要买肯定都是成套的，不会单一地卖。而且这种房子的服务倒是挺不错的，就跟酒店的性质差不多，价格还便宜，空间布置也充足。土地使用分类为商服用地，房屋用途为旅（宾）馆，公寓产权土地使用年限为40年。公寓的特殊性在于按照公寓式或者单元式房型进行设计建造，但其本质上仍是酒店，不属于住宅，按照相关规定不得分套销售。公寓产权产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。

3、商业性质房产算住房吗

商业性质的房屋分商品住房跟商业办公用房两种，商业住房是算作住房的，一般来说，商业住房的产权为70年。商用住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房。民用住宅（又称商品住宅）是指由房地产开发企业（单位）建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。

二者的主要区别在于其土地使用性质和产权性质的差异，具体如下：

1、土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40年；商品住宅土地使用年限为70年。

2、产权性质不同商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅，其特点一般是下层为商业网点，上层为民用住宅。另外，商业性质的房屋是商水商电不带燃气，生活成本较高；而住宅都是统一的民水民电带燃气，生活成本低，且更为便利。

4、商业性质用地属于房产吗

商业性质用地不属于房产，说明如下：

如果购买的是商业房产，那么该房屋是不算首套房的，商业用房它的产权年限只有40年，它不是住宅性质的房屋，所以购买商业性质用地不算首套房房产。在我国土地使用法的规定中表示，房屋满了使用年限会被政府收回，但是实际上在这方面的执行上是很模糊的。就算满了使用权可以向有关部门补交费用就可以继续使用了，并不是满期就不可以用了。

5、商业性质住房使用年限多少年

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定居住用地70年、工业用地50年、商业用地40年、综合用地50年。

《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。

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