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购买期房的过程是什么

更新时间：2023-07-19 06:34:42 来源：YIQ网

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1、购买期房的过程是什么

购买期房的过程如下：

1、期房购买之前首先看开发商“五证”是否齐全，“五证”即有房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证与商品房销（预）售许可证。

2、期房购买者在确定购房意向之后就是签约了，签约时一定要注意房屋质量问题，购房者在签约时，应当认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书内容，并将质保书作为该合同的附件。

3、期房的买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理手续和缴纳税费。

4、期房购买交接，房屋交接的时候需要查看房屋基本设施是否齐全，水、电、气是否通畅，开发商在购房时答应的条件有没有做到，还有小区的物业是否得力，到位，以及现在买房者很看重的停车位问题。都应该得到一个妥善的处理。

2、期房的不动产权证什么时候拿到

期房的不动产权证在办理的时间上是有法律限制的，一般都是在房屋交付使用之日起的90日内进行办理，如果是按揭贷款的购房者，也应该在房屋交钥匙之后的90日内进行办理不动产权证。

不动产权证的办理流程是业主需要持房屋买卖合同，交款凭证，身份证等相关资料向房地产交易登记机构申请办理，并且领取预告登记证明书并缴纳办理费用，然后需要到房地产登记申请书以及提供身份证明等相关资料。自收件窗口立案受理之后，应该在30个工作日内进行领取。不动产权证在办理的时候需要注意，不会出现强制更换新证的现象，只要房产不涉及变更交易等，是不需要特意去更换不动产权证的。

3、期房的商贷如何转公积金贷款

1、受理：借款人填写《贷款申请表》，借款人及其配偶授权查询征信系统，经公积金中心审核无不良贷款或不良信用记录后，到公积金中心招标选定的房地产估价机构对抵押房屋进行评估(选择先抵后贷的，需对原商贷房屋及抵押房屋分别评估)。三个工作日后，向公积金中心提交贷款所需材料。

2、审批：公积金中心审查借款人提交的公积金贷款申请材料齐全后，确定公积金贷款额度和期限。(选择先还后贷的，5个工作日内，公积金中心出具“贷款审批表”，借款人自筹资金还清银行贷款，解除原商贷房屋抵押，借款人、抵押人持解除抵押的房屋所有权证等手续到公积金中心继续办理)。公积金中心与借款人、抵押人签订借款合同。

3、抵押登记：借款人、抵押人(或代理公司)持相关抵押登记书面文件到房地产交易登记管理部门办理抵押登记手续，并将抵押办结材料转公积金中心。

4、放款：公积金中心收到抵押登记材料并核实后，委托银行以转账方式将公积金贷款资金划至借款人个人银行结算账户。

本文标题：购买期房的过程是什么
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