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更新时间:2023-05-05 16:47:17 来源:YIQ网
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办理房产证需要的资料:
1、房屋购销合同原件及补充合同原件。
2、商品房销售统一发票原件。
3、房屋的测绘调查表及分层分户平面图原件。
4、完税凭证。
5、已婚的还要提交婚姻证明复印件。
6、单身的需要未婚证明。
房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
上海办理房产证需要上海房屋购销合同原件,还有补充合同原件,销售统一发票原件,房子的外业测绘调查表及分层分户平面图的原件完税凭证,对于已婚的买房人,需要提供双方身份证的复印件,婚姻证明复印件,双方任何一方都不能到场办理,需要提供四张委托第三方代办,就需要同时提供夫妻双方私章,对于单身的购房人,必须本人到场,需要提供身份证复印件和原件,户口本或户籍证明复印件。在办理房产证的时候,要确定开发商已经进行过登记,开发商办理初始登记是办理房产证的必要前提,所以在收房入住后的两三个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的事,也可以到本地的房地产交易信息网站查询。
需要下列材料:
1、房屋购销合同原件及补充合同原件。
2、商品房销售统一发票原件。
3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。
4、完税凭证。
5、身份证复印件。
6、户口簿或户籍证明复印件。
7、已婚的需要婚姻证明复印件。
商业房的房屋交易,不管是买房卖房人取得房屋产权,没有超过五年再办理房产过户的时候,都要按照规定缴纳销售不动产营业税,土地增值税所得税,印花税办理房产证的时候要交契税,按照房屋交易额5%来缴纳销售不动产营业额,按照房屋交易额的5.5%来缴纳土地增值税,按照房屋交易额的1%来缴纳所得税,按照房屋交易税1%或者房屋限制房屋原值差额20%缴纳印花税,按照房屋交易额万分之十缴纳房屋产权登记费,房屋交易手续费按照房屋交易额1.9%缴纳。
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