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架空层属于开发商还是业主

更新时间:2023-06-17 23:07:10 来源:YIQ网

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1、架空层属于开发商还是业主

属于所有业主的。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的相关规定,架空层在2.2米以下的不能作为专有部分,也是不能办理任何产权证,所以架空层是公共活动的场所,是属于所有业主的。一般架空层的作用是用来将住宅与公共设施隔离开来的,是属于居民的公共活动空间,也是发生紧急事件住宅居民们的避难层,因此架空层是开放的,但是不能作为住宅与商业用途。另外架空层的楼高比其他楼层低,是不会算入容积率的,因此根据架空层的定义与功能,它属于业主但也是不可以买卖的。

2、开发商拿地后多久必须开发

开发商在拿到《国有土地使用证》证满二年未动工开发的,政府可以无偿收回土地使用权。有些地段属于旧城改造项目,有旧房拆迁问题,如果属于多地方政府的引资项目,遇到影响开发建设如钉子户不拆迁等问题,属于政府责任,将会允许开发商推迟开发建设时间。根据《中华人民共和国土地管理法》第三十七条,禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地,一年内不用而又可以耕种并收获的,应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种,也可以由用地单位组织耕种,一年以上未动工建设的,应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费,连续二年未使用的,经原批准机关批准,由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权,该幅土地原为农民集体所有的,应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。

3、开发商需要哪五证

开发商的五证包括《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》,这五证是开发商开发楼盘必不可少的证照。五证对于开发商来说都是非常重要的,不过商品房预售许可证最为重要,如果购房者购买的是没有商品房预售许可证的房屋,那么购房者跟开发商签订的购房合同都是无效的。

4、世界上最大的游戏开发商是哪家

美国艺电公司,简称EA,是全球著名的互动娱乐软件公司,主要经营各种电子游戏的开发、出版以及销售业务。美国艺电创建于1982年,总部位于美国加利福尼亚州红木城。截至2009年,美国艺电在美国其它城市、加拿大、英国、澳大利亚、台湾、香港等多个国家和地区均设有分公司或子公司,世界各地的雇员总数达7320人。“EAGames”是美国艺电最主要的品牌。该品牌旗下主要有动作类、角色扮演类、赛车类、格斗类游戏。除了传统盒装零售的单机游戏,EA Games还出品了一些大型多人在线网络游戏。该品牌负责人是弗兰克·吉伯。

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