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更新时间:2023-07-13 03:33:49 来源:YIQ网
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二手房装修比新房更复杂些,其中二手房翻新时,墙面问题是一个重点。二手房老旧墙面翻新要怎么做呢?今天小编就给大家带来二手房老旧墙面翻新注意事项,感兴趣的朋友一起来了解一下吧。
【1】墙面要清理
(1)首先在做墙面翻新的时候,一定要把之前的墙面处理干净,尤其是粉化严重的一定要铲除干净。
(2)由于之前的墙面有刷过油漆和乳胶漆,所在做完铲除后一定要做打磨处理,将原来墙体上的结实的表皮及浮沉全部清理掉。
(3)如果墙体出现小部分的凹陷以及裂缝的话,可以用腻子稍微进行填补即可。
【2】底漆不可少
(1)清理干净的墙面一定要刷一道底漆,墙面底漆的主要作用就是抗碱防潮、封固基材、保护面漆、提高面漆的质量以及遮盖力,尤其是对老房子进行翻新的时候,底漆是特别的重要。
(2)如果直接上面漆的话,墙面就很容易起泡发霉,时间不久之后,就会再一次出现脱落现象,千万不能重蹈覆辙。
【3】修补要全面
(1)在修补的过程中,要是没有做到全面,并且上漆过程已经做了的话,那就会显得相当的麻烦。
(2)上漆工程完成后,再对没有修补到的地方进行修补,就会很难达到预期效果,严重会导致色差问题,因此在修补时一定要做到仔细、全面。
【4】面漆要匀称
(1)在上面漆之前,要将油漆按照漆桶的说明配比及涂刷,要准备足够的量,保证颜色的相同,不要因为量少缺量后来进行后补,这样很容易发生色差的问题。
(2)刷面漆的时候,要选择质量好的刷漆滚筒,这样刷出来的质地才会更加的均匀好看。
(3)刷完漆之后,要注意通风问题,因为稀释剂中的二甲苯成分会与乳胶漆中的成分发生化学反应,导致墙面泛黄。
【5】翻新后要通风
(1)翻新之后的二手房,也要注意通风,尤其是对于老房子,通风条件比较差,稀释剂中的二甲苯成分会与乳胶漆中的成分发生化学反应,导致墙面泛黄。
(2)二手房墙面翻新之后,所以要加强通风,实在不行的情况下,你得放置几台电风扇,目的是为了加强室内通风的效果。
以上就是关于“二手房老旧墙面翻新怎么做 二手房老旧墙面翻新注意事项”的全部内容了,希望大家看完之后有所收获
成都的二手房在交易的时候需要缴纳的税费包括契税,营业税,个人所得税,印花税,土地税,房地产登记税等。契税由买方支付,首套房且面积90平米以下,成交价*1%;首套房且面积在90-144平米之间,成交价的1.5%。营业税由买方支付,房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%。个税由买方支付,征收方式为应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%),对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅,免征个人所得税。印花税统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。对个人销售住房暂免征收土地税,征收方式是应纳土地税额=计税价格*核定征收率。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房地产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担。
二手房银行贷款批了之后,一般需要15-20个工作日时间放款、到账。二手房房贷审批通过之后买方要支付首付款,买卖双方和银行工作人员还要办理房屋产权过户,领取房产证,并办理房产抵押登记和保险,之后银行才会放款,放款到账也需要几个工作日的时间。
所以整个流程下来,即使贷款已经审批通过,等到放款也需要十几个工作日的时间,当然不同地区银行和房管局的工作效率、流程有差别,所以放款时间也不是绝对的。
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