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二手房交易费用都有什么由谁承担

更新时间:2023-04-02 15:22:57 来源:YIQ网

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1、二手房交易费用都有什么由谁承担

二手房过交易费用中需要买家承担的有:

1、契税,征收标准:普通住宅,家庭唯一住房且为90平方米以下(含),税率为总房款的1%;普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的,税率为总房款的1.5%;2、工本印花税,一般为5元/本;3、产权转移登记费,办理产权证的费用,为80元/套。

卖家承担的有:

1、增值税,过去征税房价是含税价,营改增后是不含税价,税率维持5%不变,实际税收负担降为4.76%;2、个人所得税,房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税,否则征收相关费用。

2、二手房交易有房产税吗

二手房交易是不需要缴纳房产税的,买方需要缴纳的税费有以下几种:

1、契税:1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价

2、交易手续费:2.5元×建筑面积

3、合同印花税:0.05%×总房价

4、中介费:1%×总房价

5、权证印花税:5元

6、登记费:80元

7、配图费:25元

若需贷款:抵押登记费公积金100元,商业或者组合贷款200元。

若要公证:买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%

卖方需要缴纳的费用有以下几点:

1、满五年营业税免收未满五年5.55%×房屋总价

2、交易手续费:2.5元×建筑面积

3、合同印花税:0.05%×总房价

4、个人所得税满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年差额×20%或者总价×1%

5、中介费1%×房屋总价

3、二手房交易拿房要注意什么

1、核实房屋情况。了解房屋自然情况,既包括房屋位置、地址、门牌号,还包括面积、户型、格局、结构、朝向、采光、开间、进深等细节,更包括房屋预留物品、装修情况、物业服务、生活配套、商圈环境等。

2、核实产权是否清晰以及卖方手续是否齐全。房产证是房主对房屋享有所有权的唯一凭证,卖方必须是房屋的所有权人。买方可以通过查验产权证和产权人身份证来核实卖方及房产的信息,确认无误以避免纠纷;对于持有军官证的房主应格外谨慎,必须核实身份;对夫妻共有或多个共有产权人的房屋,买方应要求在签买卖合同时所有产权人都应到场签字。

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