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融资租赁合同司法解释

更新时间：2023-05-26 20:56:32 来源：YIQ网

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1、融资租赁合同司法解释

融资租赁合同是指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。融资租赁集借贷、租赁、买卖于一体，是将融资与融物结合在一起的交易方式。

《民法典》（自2021年1月1日起施行）第七百五十五条：融资租赁合同因买卖合同解除、被确认无效或者被撤销而解除，出卖人、租赁物系由承租人选择的，出租人有权请求承租人赔偿相应损失；但是，因出租人原因致使买卖合同解除、被确认无效或者被撤销的除外。出租人的损失已经在买卖合同解除、被确认无效或者被撤销时获得赔偿的，承租人不再承担相应的赔偿责任。

2、什么是融资租赁合同

融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供承租人使用，承租人支付租金的合同，因此融资租赁合同涉及三方当事人，两个合同。融资租赁合同的当事人为出租人与承租人，出卖人并非融资租赁合同的当事人。融资租赁合同系有名合同、要式合同、诺成合同、双务合同、有偿合同、继续性合同。

【法律依据】

《民法典》第七百三十五条，融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。

3、应该如何审查租赁合同

审查租赁合同需注意的有：

1、合同主体是否符合规定。

2、房屋是否为法律法规禁止出租。

3、房屋租赁合同的内容是否合法。

4、是否进行过登记备案。

【法律依据】

根据《合同法》第二百一十五条，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

4、如何认定房屋租赁合同是否有效

认定房屋租赁合同是否有效的方式是：

1、审查合同的主体是否适格，出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件;

2、审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租;

3、审查是否进行过登记备案;

4、审查房屋租赁合同的内容是否合法。

【法律依据】

根据《城市房屋租赁管理办法》第八条，国务院建设行政主管部门主管全国城市房屋租赁管理工作。省、自治区建设行政主管部门主管本行政区域内城市房屋租赁管理工作。

5、房屋租赁合同注意细节有哪些

当事人就房屋租赁签订合同的，肯定是有一些需要注意的地方，只有多注意，才能避免对方在合同中设置陷阱，损害自己的合法利益。

签订房屋租赁合同要注意以下细节：

⑴要写清楚租赁合同双方当事人的名称或姓名、住所和所租赁的房屋位置、面积、数量、用途、房内设施、设备及现状等。

⑵要写清楚租赁期限、租金押金数额、租金的支付方式和限期。

⑶要写清楚租赁期间的保养、维修责任和水、电、气、物业费的承担与交纳。

⑷要写清楚承租人是否有权转租。我国《合同法》第224条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。

⑸要写清楚各方的违约责任。

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