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有贷款的一手房如何办理房产证

更新时间：2023-04-26 03:50:19 来源：YIQ网

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1、有贷款的一手房如何办理房产证

首先，购房者需要准备好办理房产证的相关材料，如购房合同、购房发票、身份证明文件、户口本及房屋权属证明书。

需要说明的是，房屋权属证明书是非常重要的证明文件，购房者可以从开发商那里领取，其作用相当于房产证。准备好资料之后，购房者可以到辖区的房地局办理房产证。

因为房屋涉及贷款，所以还需要一道额外的手续——换发他项权证。他项权证作为购房者将房屋抵押给银行的凭据，是由银行负责保管的。

在办理换发他项权证时需要预约银行的工作人员陪同办理，因为他项权证是不能由房屋所有人经手的。

以上事项都做好以后，购房者就可以拿到房产证了。

法律依据：《商品房销售管理办法》第34条规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

2、有贷款的房子离婚怎么分割

如果共同贷款人在离婚后，贷款还未还完的情况下，可以按两种方式来处理。

1、拿到所有权证书，可以选择卖掉分钱。

2、如果是购房，房屋产权抵押给了银行，那么就暂时无权办理房屋分割住房产权手续，可以把房屋分割细则写入夫妻双方的离异协议。

3、夫妻双方离异协议拿去公证一下，以后还清贷款，再依照夫妻双方离异协议好的去分割住房产权。

3、有贷款的房子能抵押吗

现在很多人都是贷款买的房子，而有的人可能会因为资金需求等原因，需要将房子进行抵押。那么，有贷款的房子能抵押吗？

有贷款的房子也是可以抵押的，像你如果是在银行按揭贷款买的房子，就还可以将房子进行二次抵押。不过需要注意的是，用于二次抵押的房子得是市场价值较高的住房和商业用房，而且个人房屋进行二次抵押的话，必须得是现房。

有贷款的房子虽然能够抵押，但抵押申请能不能通过，就得看个人的情况了，而且有不少银行对这种有贷款的房子的抵押申请都是直接拒绝的。

所以你要将房子进行抵押的话，最好还是先将贷款给全部结清，然后再进行抵押。即便你要将有贷款的房子进行抵押，也要先了解各银行的相关要求，例如有的银行规定要进行二次抵押的话，必须在本行进行申请。

本文标题：有贷款的一手房如何办理房产证
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