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更新时间:2023-05-09 03:22:44 来源:YIQ网
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住宅式公寓相对于商用公寓来说更值得长期居住,首先是产权问题,大部分住宅式公寓都是70年产权的,而且还是民水民电,这住起来会节省不少开支,如果投资的话需要看地段和城市,建议不要盲目投资。
住宅式公寓适合长期居住吗
适合。
公寓也要自己挑的,挑楼层高的,5米以上,甚至还有6米,面积可以买大的,客厅可以镂空,装修的好一些,水电费找个和民用差不多的,带天气的公寓。反正怎么算都比同地段的住宅便宜,居住体验一样。甚至更好,全看自己怎么选。你要是在乎落户,学区,流通性就别选公寓。纯居住的话就一样,别听那些人瞎扯,住宅还有破破烂烂的呢。
住宅式公寓适合投资吗
公寓式住宅现在还算比较流行的一种地产形势,它集合了公寓与普通住宅各自的特点。
这个问题主要看房地产的形式,然后还要看所在城市,如果是北京,上海,北上广深等,这样一线大城市还有探讨的意义,之后还要参考楼盘在所在城市中的位置等因素,再结合当前的国家房地产政策来考虑。个人看法,如果买这个公寓单一的想靠公寓本身房价升值来投资的话,我个人不太看好。如果买这个公寓还有其他用途,比如是自己做生意,房产本身的房价升值只是其中一部分预期,这样的话可以考虑,也降低了这次投资的风险。
70年产权的住宅式公寓能买吗
1.看面积,如果面积太小,建议不要买,因为占用了首套房资格,面积小肯定要换,卖掉了换大的,贷款首付比例要提高,利率要上浮,小面积的建议直接考虑不限购不限贷的四十年产权公寓。
2.看地段,如果地段很好,可以考虑作为投资使用,毕竟住宅首付比例要低,贷款时间长于四十年产权的商业用房。另外从升值角度看,同地段的住宅,比公寓要高。
3.根据自己的购房目的,结合自身情况,是自住还是投资,做一个理性选择。
4.看产品,开发商实力,物业品牌,有没有跑路风险,物业服务跟不跟得上。房型是否受欢迎,是否鸡肋。
5.结合城市发展力,城市综合能力,看小区周边规划,是否有发展前景。可参考,该城市发展较好的区域,对比此楼盘,成长时间,空间,成本,是否能接受,做对比,以做依据。
房子产权70年到期应该的处理方式是:
1、到期了如果房子还在的话,房子依旧是本人的,只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权,而不是房子所有权本身。国家规定,城镇建设用地为国家所有,个人和企业可以有偿使用和交易使用权。住宅的使用权限是70年,从该地取得日算起。
2、购房者只要有合法的产权证,房子就是私人财产,不属于国家。只要房子还在,个人就拥有该房子的所有权。房子产权70年是土地使用权70年,但是在中国土地是国家的,只有使用权,住宅用地70年,商业40年,综合50年。
3、房子的寿命就该到了,到时候继续产权,或者重新盖房子再购买。国家城市的房子盖在国家的土地上,土地国有不能变,买了房子的人只有房产权,没有完整的地产权,只有土地的使用权。
1、房子产权70年,主要是指房子建筑产权的归属年限,其中就包含了民用住房筑、商用建筑以及工业用建筑。通常来说,民用住房建筑权属年限为70年。
2、商品房、经适房以及两限房的产权年限是从开发商获得土地之日算起的。不同的房子,其产权年限也不一样。比如:开发商获得土地使用权的时间为2000年,商品房的使用年限为70年,业主是2005年买的房子,则剩余年限为65年(2070年-2005年)。
1、70年产权到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。
2、房屋从购买之日起,就是属于购买者了,只是,土地国有的性质决定了土地使用权是有年限的,开发商买地,买的也只是土地使用的一定年限。所谓的70年,只是说,土地的使用年限是70年,与房子是没有关系的。
3、也就是说房子的所有权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的,但土地是国家的。根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同:像住宅用地产权为70年,工业、科教文卫体综合类用地产权为50年,商业、旅游、娱乐用地产权为40年。
房屋70年产权和40年产权的区别在于使用年限不同,税费、土地出让金不同,按揭方式不同,使用水电不同,落户上学不同。商用性质的房子土地使用年限为40年,住宅性质的房子土地使用年限为70年,商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高,商用性质的房子不能使用公积金贷款,但可以用商业贷款,住宅可以选择公积金贷款或商业按揭,商用性质的房子按照商用水、电标准收取,价格较高,住宅性质的房子,价格标准相对比较低,商