房地产开发商违约怎么办

更新时间：2023-07-10 12:24:25 来源：YIQ网

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1、房地产开发商违约怎么办

房地产开发商违约的，购房者可以要求开发商按照合同中约定违约责任进行违约赔偿，如果开发商不赔偿的，购房者可以向有管辖权的法院提起诉讼要求赔偿，法院判决后开发商不执行判决的，购房者可以申请强制执行。

【法律依据】

《合同法》第113条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

2、开发商强制交房怎么办

开发商强制交房是违反法律的，业主可以保留证据起诉。

1、若开发商只是以口头形式通知接房，应要求开发商出具书面通知；在合同约定的交房时间去接房，同时，就自己接房的过程做一个证据保全。

2、如果出现了质量问题，可以向开发商提出书面的整改通知；该通知应要求开发商签收，自己留一份原件，整改合格后，记录下整改合格的时间。

3、如果开发商逾期交房超过一定时间，业主作出退房选择时，应以书面形式向开发商提出退房要求，并明确要求开发商在约定的时间内退还房款并承担违约金。

3、为什么会出现开发商原因不能贷款

在贷款买房时，之所以会出现开发商原因导致房贷办不下来，多半是因为开发商没有及时向银行报送贷款资料；或者是提供的资料有遗漏、不完善；还可能是因为开发商证件不齐全，出售的房屋还没有办理预算许可证等等；也有可能是因为售房者隐瞒了房子的真实情况，被银行查到了，自然就会拒绝办理贷款。

还有，因为开发商通常都是要求客户去其合作银行办理房贷，所以若开发商和银行的合作关系发生变动，也可能会影响到房贷的办理。

而若是房贷办不下来是开发商的原因的话，客户是可以要求退房，并让开发商付违约金的。当然，大多数情况下，房贷办不下来通常都是购房者本人的原因，比如客户个人信用不好，征信上存在逾期等不良记录；或者个人负债过高，还款能力不足等等。

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