二手房面签要付首付吗

更新时间：2023-07-13 12:00:48 来源：YIQ网

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1、二手房面签要付首付吗

1、所谓的面签是指贷款人和共同还款人或者是担保人应该准备好相关的合法有效证件等资料，然后到贷款银行去交纳贷款所需要的各种费用，并且要和银行工作人员进行面谈及签字的手续。面签的时候一定要是贷款人本人亲自去面签，其他人是不可以替代的。

2、面签的目的是为了核实贷款的相关信息，面签时银行都会核对个人资料，查看贷款人提交的申请材料是否填写完整，身份证照片是否和本人一致，签名是否一样等，所以贷款人必须亲自到场，不可以委托他人。

3、当二手房交易进入到贷款面签的环节的时候，在面签时，买卖双方夫妻都应该到场，假如是未婚、离异、丧偶的话则除外，并且需要准备相关证件和资料。

4、根据正常的贷款流程来说的话，一般是需要先交首付再办贷款，因为贷款银行要知道贷款人有支付首付款的能力才会给贷款人办理贷款手续。在贷款人面签的时候，贷款银行都会要求买卖双方签署“首付款收到证明”。

5、在二手房交易的实际操作中，大多也都是先给首付款然后再办理贷款手续。当然，假如有特殊的情况的话，买卖双方可以互相协商好，然后就可以先办理贷款手续，然后在办理房屋过户手续之前支付首付。

6、贷款银行是非常看重贷款人的征信的，贷款银行内部有渠道可以直接查询征信记录，不过银行工作人员还是会就其中几点单独询问贷款人。例如：贷款逾期原因和次数等，这时候只要诚恳的回答忘记了，不小心，那么就不会对贷款有影响。另外申卡、申贷记录太多的话，也是会对贷款造成一定的负面影响的，所以在面签前最好事先准备几个合理理由。

2、购二手房需要购房税吗

购二手房需要购房税。购买二手房正常过户都是需要交房产税的，具体缴纳税费如下：

1、交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积。

2、合同印花税：房屋成交总额×0.05%。

3、营业税：普通住宅2年内，房屋成交总额×5.55%，2年或2年以上免征。非普通住宅2年内，房屋成交总额×5.55%，2年或2年以上差额×5.55%。

4、个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%。非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%。

5、土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内，房屋成交总额×0.5%，3年至5年房屋成交总额×0.25%5年或5年以上，免征。

6、买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额×0.3%。

7、契税是应由买方交纳的，交税比例是第一种是普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。第二种是非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

3、二手房增值税计算公式是什么

二手房增值税计算公式说明如下：

二手房增值税的计算方式是，以差额或者全额的方法计算（未满两年）全部房款÷1.05×5%×1.13，无论是全额征收还是差额征收，都是用应纳税金额除以1.05。还原成不含税价格，然后再乘以税点。二手房的增值税是原来的营业税取消，更为增值税。被称为营改增，个税保持不变。增值税的计算公式：应纳税额=增值额×适用税率-增值额×速算扣除系数。增值税的征收方式：第一步，核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。第二步，减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6%（增值税税率为5%）。不动产证满2年：免征增值税。

4、二手房多久漏水不承担

二手房在一年之内漏水在一定的条件下买家不承担，由卖家来承担责任。交易后一年内出现漏水的情况，且卖家未在房屋交易前告知房屋瑕疵的，那么，买家可以选择协商调解的方式，也可以选择诉讼等途径，要求卖家承担赔偿责任。一般，不论多久出现这样的情况，只要卖家已在房屋交易之前如实告知房屋瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。如果在经过房屋检测时后，确认是买家在入住后装修导致的房屋漏水，那么卖家也无需承担责任，诚实信用原则是合同法领域的一个基本原则，合同一旦签订，就应该严格履行，否则就要承担违约责任。买方应该通过鉴定的方式确定房屋质量问题的原因，并在此基础上要求卖房人承担瑕疵担保责任，这才是正确的维权渠道。

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