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更新时间:2023-07-01 07:07:20 来源:YIQ网
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等额本金和等额本息对比,等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),每月还款金额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。
等额本息还款法特点:等额本息还款法本金逐月递增,利息逐月递减,月还款数不变;相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多,还款初期利息占每月供款的大部分,随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。
等额本金还款法特点:等额本金还款法本金保持相同,利息逐月递减,月还款数递减;由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
二者相比,在贷款期限、金额和利率相同的情况下,在还款初期,等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息,但在后期每月归还的金额要小于等额本息。即按照整个还款期计算,等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。
每个还款期的利息金额不同:等额本息:通俗的讲就是每个还款期归还的贷款本息合计数永远是一致的(遇到利率调整的除外,可能减少也可能增加,但是后续的还款金额数是保持一致的)。等额本金:通俗的讲就是每个还款期归还的本息合计数是由大到小,逐月减少。
每个还款期的本金还款金额不同:等额本息:是每个还款期归还的贷款本金不同,等额本息还款本金数是由小变大,逐月递增。等额本金:是每个还款期归还的贷款本金数是一致的,本金数不会受利率调整影响,整个贷款期间每期还款本金数保持不变(提前部分还款的情况除外)。
在利率相同的情况下,全部贷款期最终的利息金额合计不同:等额本息:由于等额本息还款本金数是由小变大,逐月递增,因此利息合计数较等额本金还款法的大一些。等额本金:由于每个还款期归还的贷款本金数是一致的,所以利息合计数较等额本息还款法的小一下。
1、从买房贷款人的角度
2、从压力层面比较
3、从提前还贷比较
经验步骤:1从买房贷款人的角度同样贷款额,同样的贷款年限:1、从总利息上比较,等额本金的总利息较少。
2从压力层面比较等额本金是每月月供额从大到小,一次递减,所以前几月或今年的月供压力要大些。
3从提前还贷比较等额本金由于先还的多,本金相对还的也对,占用银行款项的时间就短,所以提前还款相对来说省利息也多点。
大多数人选择向银行贷款,然而贷款买房一般有两种选择方式:等额本金和等额本息。对于等额本金和等额本息这两种方式很多人不甚了解,那么等额本金和等额本息的区别有哪些呢?下面一起来看看。
1、月供不同
等额本金每月还款额会递减,前期还款本金占比较大。等额本息每月偿还固定金额,前期还款利息占比较大。
2、利息不同
等额本金采用的是简单利率方法计算利息,只对剩余本金计息。等额本息采用的是复利计算方法计息,未付的利息也要计息,因此等额本息还款利息要高于等额本金。
3、适宜人群不同
等额本金适宜年龄较大的人选择,因为前期还款压力大,但随着年龄增大还款压力会逐渐减少。等额本息适宜年轻人选择,因为每期偿还固定金额有利于减少还款压力。
4、还款压力不同
等额本金最终支付的利息较少,因此从整体还款压力来说是低于等额本息的。等额本息每月偿还相同的金额,但总利息要高于等额本金,因此整体的还款压力是比较大的。
5、划算程度不同
等额本金前期还的本金多、利息支出少,因此适合提前还款。等额本息则是在前期手中可以持有更多资产用于投资,只要投资的收益是贷款利率,那么就是值得的。
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