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更新时间:2023-07-23 16:44:36 来源:YIQ网
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1、开发商资金链断裂,引发房子烂尾。这种情况下,先找到开发商进行协商,如果开发商能够在短时间之内找到资金进行建设,可以给开发商时间,进行等待,完成后续的建设工作。2、开发商破产,引发房子烂尾。这种情况下,就需要进行维权,通过合法的法律咨询,确定自身的产权归属是非常重要的,并且能够依照程序向房管部门请求处理房产证,澄清产权就能得到更多的法律支持。
1、首先要求解除合同,诉讼请求为:解除买卖合同、返还购房首付款、支付违约金。
2、接着要求合同继续履行,诉讼请求为:判令被告继续履行商品房买卖合同,为原告办理房屋产权登记事宜;支付办证税费等。
3、这个方案相信很多人不愿意选择,但也是无奈之举。如果开发商能在短时间内筹措到资金,完成后续工程,损失便可降到最少。但也有很多未知的变数,购房者有可能财、房两失。其实不管是哪种选择,都是劳心劳力,充满艰辛。所以在买房之前,一定要做足功课,避免买到烂尾楼。
1、确定产权归属。拥有五证,并且都齐全合法,当烂尾的时候,一定要确定房屋的产权归属,向房管部门提出对房产证的处理请求,将产权归到自己名下。
2、开证明。带相关证件到工商行政部门开缴纳房款的证明,并且要到房管所处理房产证,而且银行要立刻停止拍卖业主的房屋,让银行与业主之间的债务关系结清。
3、业主自筹资金收尾。当房屋烂尾后,业主应该平均分配一些资金,让房务完成收尾工作,不仅期房的业主需要缴纳后期购房的业主也需要缴纳。
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